а кому потом нужен участок без света в первую очередь?
что вообще из себя представляет земля? поле или же в данный момент лес, который нужно будет выкорчевывать?

а цены смотрели на участки в том направлении?
сейчас просто участков в продаже очень много и народ уже смотрит что есть поближе к Москве, а за 130 км участков навалом, да еще направление которое говорит каждое лето.
потом за участком по-любому надо будет хоть как-то присматривать и недопускать зарастания