Покупка квартиры. Нужны ваши советы.

[евже]

4. Ипотека с таким доходом и маленькими детьми - не знаю...У меня брат за ипотеку на 20 лет вносит 45 тысяч ежемесячно, а брал всего 3 млн..

Что-то какая-то странная ипотека... Мы платим по 65 на 5 лет с такой же суммой! А взнос первоначальный у него в процентах сколько был?

[Лёся]

Что-то какая-то странная ипотека... Мы платим по 65 на 5 лет с такой же суммой! А взнос первоначальный у него в процентах сколько был?

Так чем больше лет, тем больше переплата - тем большую сумму должен банку и если ее разделить на ежемесячные выплаты они большие получаются. В свое время считали между ипотекой на 15,20, 25 лет особой разницы по ежемесячным выплатам уже и нет, на несколько тысяч отличаются, а переплата чем больше срок тем больше. И вообще ипотека больше чем на 10 лет это очень большая переплата.

[Unochka]

Что-то какая-то странная ипотека... Мы платим по 65 на 5 лет с такой же суммой! А взнос первоначальный у него в процентах сколько был?

логично, чем больше срок, тем больше %
у меня 2,5 было примерно на 7 лет, выплата около 40 тыс. ставка правда 9% всего

[Katy]

Саш, если честно принципиальной разницы между Ю.Бутово и Кутузовской не вижу. По крайней мере в плане времени доезда до работы. А платить чисто за московскую прописку бешеные деньги - оно действительно тебе надо?

[евже]

Так чем больше лет, тем больше переплата - тем большую сумму должен банку и если ее разделить на ежемесячные выплаты они большие получаются. В свое время считали между ипотекой на 15,20, 25 лет особой разницы по ежемесячным выплатам уже и нет, на несколько тысяч отличаются, а переплата чем больше срок тем больше. И вообще ипотека больше чем на 10 лет это очень большая переплата.

Просто мне странно, что разница даже не в 2 раза в выплате ежемесячной, а срок в 4 раза больше - 5 лет и 20, хотя сумма одна.

[евже]

логично, чем больше срок, тем больше %
у меня 2,5 было примерно на 7 лет, выплата около 40 тыс. ставка правда 9% всего

ну так на 7, а не на 20!

[Лёся]

Просто мне странно, что разница даже не в 2 раза в выплате ежемесячной, а срок в 4 раза больше - 5 лет и 20, хотя сумма одна.

Одна сумма начальная, а чтоб понять ежемесячную выплату надо смотреть итоговую. Например если берешь 2 милиона на 10 лет, через 10 отдаешь 3, а если на 20, то уже может получиться 4-5-6 надосмотреть от банка и процентной ставки. И чтоб выплатить 6 миллионов за 20 лет, а не 3 за 10 платишь примерно такие платежи.

[cat]

А платить чисто за московскую прописку бешеные деньги - оно действительно тебе надо?

тем более там родители в Москве и будут покупать так же в границах МСК. прописаны же Вы можете у них быть?

[CJka]

Одна сумма начальная, а чтоб понять ежемесячную выплату надо смотреть итоговую. Например если берешь 2 милиона на 10 лет, через 10 отдаешь 3, а если на 20, то уже может получиться 4-5-6 надосмотреть от банка и процентной ставки. И чтоб выплатить 6 миллионов за 20 лет, а не 3 за 10 платишь примерно такие платежи.

у нас ипотека на 20 лет, сумма кредита 3,3мл. Платим по 36 тыс. . Ипотека под 12,5 %.

[Лёся]

у нас ипотека на 20 лет, сумма кредита 3,3мл. Платим по 36 тыс. . Ипотека под 12,5 %.

Ну и при простом перемножении получается что за 20 лет вы отдадите 8 640 000 , т.е. больше в 2,5 раза чем брали, что и подтверждает то о чем я говорю, чем больше срок, тем больше итоговая сумма.
Сейчас под рукой нет калькулятора ипотечного, но думаю если б вашу сумму взять на 10 лет платежи были не больше чем на 10 тыс больше ежемесячно


Нашла калькулятор http://www.irn.ru/calc/?todo=calc&se...ncy=0&years=10
Если кому интереса тема ипотеки поиграйте на досуге, здорово мозги управляет на тему сроков.
Для параметров кредита 3,3 миллиона я почти угадала на10 лет сумма ежемесячная была б около 48 тыс, но итоговая выплата была б 5 800 000 а не 8 600 000.