Покупка квартиры. Нужны ваши советы.

[Сануля]

Даже не знаю, как начать. Я в этом вопросе вообще лох педальный. не знаю, с какой стороны подойти.
Значит так. У меня есть в собственности половина двушки в Подольске. Квартира суперская, но без отделки. совсем. я еще не приценивалась по цене. Думаю, не больше 5 лямов будет.
Мне надо решать, что с ней делать.
Можно выкупить вторую половину, но для этого нужно влезать в ипотеку. Я получу хорошую двушку в Подольске.
Или эту квартиру продать и на эти деньги уже искать квартиру? А если их вложить в строящееся жилье - это совсем безбашенно? я вот тут смотрела ЖК Новое Бутово. Там и метро будет и прописка московская. Пусть и однушка. Там и двушка есть небольшой площади. Разница в площади с однушкой небольшая. В строящемся доме сильно дешевле квартиры ведь? Насколько сильны риски?
Планируется еще менять квартиру двушку в Алтуфьево на Сев. Бутово. Перетаскивать родителей, чтобы не срывать детей и сада и школы.
Сейчас мы живем в квартире, которую надо будет освободить через пару лет.

С чего мне начинать? Как оценить квартиру? Даст ли СБ ипотеку, если я в декрете, но выйду через полгода, а у мужа официальная зп 30000?

Вот. Полный сумбур.

[Китёна]

Не сумбур совсем))) Нормальная ситуация, если продать 2ку, половина это 2,5, а кварира в НБ сколько? тоже придется в ипотеку влазить? С другой стороны если Подольск тебя устраивает, то может стоить выкупить 2ю половину? Ты знаешь продать квартиру сейчас очень не просто, например квартиры в Подольске в районе 43й Армии выставляются 5,1 лям, реально продаются 4,1-4,3 не больше. Так что не известно сколько в реале вы за нее сможете получить.
По поводу ипотеки нет, не дадут, из за декрета, через пол года после выхода на работу сможешь оформить.

[Сануля]

Не сумбур совсем))) Нормальная ситуация, если продать 2ку, половина это 2,5, а кварира в НБ сколько? тоже придется в ипотеку влазить? С другой стороны если Подольск тебя устраивает, то может стоить выкупить 2ю половину? Ты знаешь продать квартиру сейчас очень не просто, например квартиры в Подольске в районе 43й Армии выставляются 5,1 лям, реально продаются 4,1-4,3 не больше. Так что не известно сколько в реале вы за нее сможете получить.
По поводу ипотеки нет, не дадут, из за декрета, через пол года после выхода на работу сможешь оформить.

Тоже придется. Или если что- то выгадать с продажи родительской квартиры. Но не думаю, что получится. Хочется поближе, Подольск уж очень далеко. Это даже дальше - кутузовская.

[Lutik]

Могу только про ипотеку сказать - сейчас вам не дадут, только через год.

[ЛС]

Я бы пробовала выкупить вторую половину. В вашей ситуации это все-таки 'синица в руке'.
А искать 'что-то строящееся' за 2,5 -это достаточно далекая история. И сумма небольшая, и этап строительства, на мой взгляд, очень рискованный.

[Сануля]

Спасибо. Подскажите, где полазить почитать- посмотреть по поводу продажи- покупки квартир, чтобы быть в теме?

[Сануля]

Я бы пробовала выкупить вторую половину. В вашей ситуации это все-таки 'синица в руке'.
А искать 'что-то строящееся' за 2,5 -это достаточно далекая история. И сумма небольшая, и этап строительства, на мой взгляд, очень рискованный.

Мы так в северном Бутово вложили деньги брата в однушку. Теперь эта квартира стоит бешеных денег. По- любому надо в ипотеку влезать.

[евже]

Я бы лично выкупила вторую половину и потом продала бы ее и купила бы уже что-то даже может и в Москве. Если у вас на руках будет 5 млн, то это очень даже хорошую квартиру можно купить с ипотекой В Москве с начальным взносом 5 млн. Но это если у мужа только официальная зп такая, а реальная больше и можно будет выплатить ипотеку досрочно, скажем, года за 2-3.

[Сануля]

Я бы лично выкупила вторую половину и потом продала бы ее и купила бы уже что-то даже может и в Москве. Если у вас на руках будет 5 млн, то это очень даже хорошую квартиру можно купить с ипотекой В Москве с начальным взносом 5 млн. Но это если у мужа только официальная зп такая, а реальная больше и можно будет выплатить ипотеку досрочно, скажем, года за 2-3.

в итоге две ипотеки?

[Tanushka]

Надо ещё посмотреть, как оформлена квартира в Подольске, чтобы не попасть на 3-х летнее ожидание её продажи.
Если там приватизация, в т.ч. и на тебя, то 3 года ждать не надо.
Ипотеку точно не дадут, есть вариант, что мужу на работе сваляют справку по форме банка с нужной вам суммой и это будет не Сбер банк, ибо у них справка по форме банка почти не отличается от 2-НДФЛ. Тогда сможете ипотеку и сейчас взять. И вот вопрос, а насколько критично именно сейчас всё затевать? При исходных данных получается особо ни на что не хватает без кредитов. Вложится в стройку - это хорошо, найти бы проверенную стройку, в любом случае это лотерея. Т.к. дешёвые квартиры на этапе котлована, а сколько будут дом строить и достроят ли...по мне дело стрёмное, я бы с такой стройкой сейчас не связалась, доверия ни к кому нет...

Ну, и по этапам. Поищи на сайтах аналогичные твоей квартиры (на яндексе есть раздел недвижимость, для прикинуть вполне хватит), посмотри по чём продают, можно даже позвонить и поузнавать. Так прикинешь, за сколько реально твою продать.
Параллельно поищи новостройки в желаемом районе, опять же прозвони, а лучше сходи в офис продаж и на месте всё узнай, что и сколько стоит, чтобы понимать на что хватит имеющихся денег.
Как-то так получается.