Покупка квартиры. Нужны ваши советы.

[Lovelka]

1. Подольск Москва или МО. Потому как часть ЖК Подольска присоединили к Москве, те же Родники.
2. Что на руках по новостройке в Подольске - право собственности есть или только акт?
3. Новое Бутово неплохое, я смотрела.Рядом пруд, достаточно просторно, но от конечной станции легкого метро
15-20 минут быстрым шагом+. Аналогично ЖК Бутовские аллеи.
4. Ипотека с таким доходом и маленькими детьми - не знаю...У меня брат за ипотеку на 20 лет вносит 45 тысяч ежемесячно, а брал всего 3 млн.

Я бы поговорила с мамой на предмет - продать ее 2 шку в Алтуфьево, купить ей 1 шку в Бутово, а часть денег отдать тебе и тогда уже разруливать квартирный вопрос будет проще.
Но это зависит от того какие отношения в семье....

[Сануля]

1. Подольск Москва или МО. Потому как часть ЖК Подольска присоединили к Москве, те же Родники.
2. Что на руках по новостройке в Подольске - право собственности есть или только акт?
3. Новое Бутово неплохое, я смотрела.Рядом пруд, достаточно просторно, но от конечной станции легкого метро
15-20 минут быстрым шагом+. Аналогично ЖК Бутовские аллеи.
4. Ипотека с таким доходом и маленькими детьми - не знаю...У меня брат за ипотеку на 20 лет вносит 45 тысяч ежемесячно, а брал всего 3 млн.
Я бы поговорила с мамой на предмет - продать ее 2 шку в Алтуфьево, купить ей 1 шку в Бутово, а часть денег отдать тебе и тогда уже разруливать квартирный вопрос будет проще.
Но это зависит от того какие отношения в семье....

МО.
В Подольске квартире уже лет 7. если не больше. Право собственности.

у меня еще папа есть. а с ним жить нереально. характер тот еще. им однушку нельзя - переубивают друг друга. Если бы была мама, было бы все проще - я бы просто с ней съехалась. Взяли бы трешку и не парились...

блин, мне на 20 лет не дадут, наверно. все-таки возраст уже под 40.

Да, думать и думать... все равно что-то делать надо.

[Lovelka]

Если лишних денег нет, я бы дождалась 3 лет в собственности и продала. Квартиры лучше продаются, ИМХО, без отделки, ибо все равно переделывать под себя придется. Если есть лишний миллион, то отделала бы и сдавала - это выгоднее.

МО.
В Подольске квартире уже лет 7. если не больше. Право собственности.

у меня еще папа есть. а с ним жить нереально. характер тот еще. им однушку нельзя - переубивают друг друга. Если бы была мама, было бы все проще - я бы просто с ней съехалась. Взяли бы трешку и не парились...

блин, мне на 20 лет не дадут, наверно. все-таки возраст уже под 40.

Да, думать и думать... все равно что-то делать надо.

А та квартира, где вы сейчас живете - кому принадлежит?
Ипотеку тебе дадут скорее всего не более, чем на 15 лет, а это увеличивает
ежемесячный платеж.
Сейчас на рынке жилья мертвый сезон - лето. Народ зашевелится с наступлением осени.
А может быть родителям переехать в Подольск, Вам переехать в ту квартиру, которую
обменяйте при продаже Алтуфьево, но пропишете родителей у себя, чтобы они не теряли
московские пенсии?
А долю просто выкупите в Подольске, ихмо ну можно потреб кредит, не ипотеку лет 5 взять,
некоторые банки около 1 млн дают, а 1 млн прижаться и поднакопить за пару лет.
Все лучше, чем в ипотеку влазить....
Если зп на,карту получаешь, то в банке попроси рассчитать максимальный кредит с %.
Обычно, для зарплатных проектов в банках льготные условия кредитования.

[евже]

4. Ипотека с таким доходом и маленькими детьми - не знаю...У меня брат за ипотеку на 20 лет вносит 45 тысяч ежемесячно, а брал всего 3 млн..

Что-то какая-то странная ипотека... Мы платим по 65 на 5 лет с такой же суммой! А взнос первоначальный у него в процентах сколько был?

[Лёся]

Что-то какая-то странная ипотека... Мы платим по 65 на 5 лет с такой же суммой! А взнос первоначальный у него в процентах сколько был?

Так чем больше лет, тем больше переплата - тем большую сумму должен банку и если ее разделить на ежемесячные выплаты они большие получаются. В свое время считали между ипотекой на 15,20, 25 лет особой разницы по ежемесячным выплатам уже и нет, на несколько тысяч отличаются, а переплата чем больше срок тем больше. И вообще ипотека больше чем на 10 лет это очень большая переплата.

[евже]

Так чем больше лет, тем больше переплата - тем большую сумму должен банку и если ее разделить на ежемесячные выплаты они большие получаются. В свое время считали между ипотекой на 15,20, 25 лет особой разницы по ежемесячным выплатам уже и нет, на несколько тысяч отличаются, а переплата чем больше срок тем больше. И вообще ипотека больше чем на 10 лет это очень большая переплата.

Просто мне странно, что разница даже не в 2 раза в выплате ежемесячной, а срок в 4 раза больше - 5 лет и 20, хотя сумма одна.

[Лёся]

Просто мне странно, что разница даже не в 2 раза в выплате ежемесячной, а срок в 4 раза больше - 5 лет и 20, хотя сумма одна.

Одна сумма начальная, а чтоб понять ежемесячную выплату надо смотреть итоговую. Например если берешь 2 милиона на 10 лет, через 10 отдаешь 3, а если на 20, то уже может получиться 4-5-6 надосмотреть от банка и процентной ставки. И чтоб выплатить 6 миллионов за 20 лет, а не 3 за 10 платишь примерно такие платежи.

[CJka]

Одна сумма начальная, а чтоб понять ежемесячную выплату надо смотреть итоговую. Например если берешь 2 милиона на 10 лет, через 10 отдаешь 3, а если на 20, то уже может получиться 4-5-6 надосмотреть от банка и процентной ставки. И чтоб выплатить 6 миллионов за 20 лет, а не 3 за 10 платишь примерно такие платежи.

у нас ипотека на 20 лет, сумма кредита 3,3мл. Платим по 36 тыс. . Ипотека под 12,5 %.

[Лёся]

у нас ипотека на 20 лет, сумма кредита 3,3мл. Платим по 36 тыс. . Ипотека под 12,5 %.

Ну и при простом перемножении получается что за 20 лет вы отдадите 8 640 000 , т.е. больше в 2,5 раза чем брали, что и подтверждает то о чем я говорю, чем больше срок, тем больше итоговая сумма.
Сейчас под рукой нет калькулятора ипотечного, но думаю если б вашу сумму взять на 10 лет платежи были не больше чем на 10 тыс больше ежемесячно


Нашла калькулятор http://www.irn.ru/calc/?todo=calc&se...ncy=0&years=10
Если кому интереса тема ипотеки поиграйте на досуге, здорово мозги управляет на тему сроков.
Для параметров кредита 3,3 миллиона я почти угадала на10 лет сумма ежемесячная была б около 48 тыс, но итоговая выплата была б 5 800 000 а не 8 600 000.

[CJka]

Ну и при простом перемножении получается что за 20 лет вы отдадите 8 640 000 , т.е. больше в 2,5 раза чем брали, что и подтверждает то о чем я говорю, чем больше срок, тем больше итоговая сумма.
Сейчас под рукой нет калькулятора ипотечного, но думаю если б вашу сумму взять на 10 лет платежи были не больше чем на 10 тыс больше ежемесячно

это все понятно, я про разницу с твои братом, у него 3 мл. На 20лет и отдает по 45 тыс. Это по какой же % кредит.