если там реально разница в несколько минут на марштрутке (а я просто не знаю дорожную ситуццию в люберцах), то я за перввй вариант -т.к. двушка, а у вас ребенок - муниц ремонт. Это конечно не фонтан, но если денег в обрез, можно пожить несколько лет, а дальше решать.
а есть возможность не прописываться там? т.е. оставить прописку у родителей например?