Прибавление жильцов

[Гай-до]

Тань, ты не права. Совсем. Вот честно, узнала бы , что жильцы зверье какое завели-расторгла бы договор в тот же день. 2 недели на сборы и чешите куда хотите . Причем тут бог-царь и тд? Живете в чужом доме- соблюдайте правила.
Зы: я всегда себе жильцов через агентство подбирали . Сейчас живут третьи. Все 3 -зам.директора или директора фирм. Первые 2 были нефтяники, очень милые люди. И воспитанные. Вторые так слишком воспитанные, интеллигентные очень, пожилая пара из Белоруссии. Сейчас живет один из директоров Инвитро с семьей. Причем спрос был очень большой при сдаче. Мне чуть ли не двойную цену предлагали, если сдам каким-то бизнесменам из Сирии. Нет, нет и нет.после первых двух жильцов квартира была в идеальным состоянии, как будто там вообще никто не жил. Сейчас семья с двумя детьми, за ребенка младшего папа ручался, что никаких рисунков на обоях не будет. Износ естестественно есть. Но это нормально, в пределах адекватного износа, а не благодаря " усилиям" жильцов .

Зы: мне жильцы нравятся, именно поэтому несколько лет уже плату не повышаю, хотя рынок поднялся. Из агентств регулярно названивают, спрашивают, не собираюсь ли я по новой сдавать.

[Buna]

не совсем поняла.. ты про какой миллион? в виде стоимости квартиры или про что ты?

[Lutik]

не совсем поняла.. ты про какой миллион? в виде стоимости квартиры или про что ты?

Миллион на ремонт квартиры после 10 лет сдачи. Квартира имеет эксплуатационные расходы - как машина, у таксиста расходы больше, чем у того, кто выезжает на ней только летом на дачу.

[Lutik]

квартира досталась. речь как раз о квартирах которые ты не покупал, а от бабушек-дедушек и другими способами достались.
к тому же есть дети, которым лет через 10 может понадобиться квартира, а пока ты получаешь свой процент от сдачи и у тебя есть уверенность в завтрашнем дне, что если ты останешься без работы, выйдешь на пенсию - у тебя все равно есть каждый месяц доход на который ты сможешь прожить.

Мне казалось, что речь еще шла и о доходности. Безусловно на пенсии квартира под сдачу надежнее. Можно и о детях думать, но надо понимать, что у детей свои планы могут быть и на квартиру в том числе ( они могут вообще за границу уехать и не нужна она им тут) - это у нас в генах "детям - квартиру".

[Buna]

нее, тут уже сыр бор какой-то получился
Таня про миллион долл, ты про другой

[Гай-до]

В договоре было прописано "без животных"? я у себя такой фразы в договоре не помню. Сколько раз снимала квартиры (раз 10), и ни один хозяин мне не говорил что "без животных". В ряде случаев я собак скрывала. Я сама понимаю, что в квартиру с коврами собаку лучше не приводить, я такую и не сниму.
И я как квартиросъемщик считаю, что я гарантирую хозяину квартиры сохранность жилья, а не то кого я буду приводить в дом... Или может ко мне хозяин будет еще в 11 вечера приходить и проверять, кто у меня ночует - по списку перечисленных в договоре? бред же.
Я хозяев кстати тоже выбирала, и договаривалась на берегу, чтобы они не приходили в дом в мое отсутствие. Мне такие визиты тоже не нужны, это не приятно.

сейчас оглядываюсь назад - у нас ВО ВСЕХ квартирах появлялись собаки... Сами... приходили в гости и оставались надолго. И ни с одним хозяином это не согласовывалось, большинство хозяев об этом не узнало, на квартирах это не отражалось. Хозяева были нами довольы.
В некоторых случаях собаки появлялись, а потом исчезали... так что хозяева и не узнавали...
да и вообще, за время долгого съема квартир жизненная ситуация всегда успевала поменяться. многие квартиры я снимала с МЧ с формулировкой "мы гражданская пара". Так и снять квартиру проще, паре лучше сдают. Но за несколько лет мы успевали расстаться, парни в квартирах оставались, в одиночку... но хозяевам платили. и конечно мы не бежали сообщать хозяевам о смене "семейного" статуса, хотя на них этот факт вероятно отражался. Наличие или отсутствие "хозяйки" в квартире на состоянии квартиры сказывается намного больше, чем появление собаки.

у меня прописано. и жильцам четко озвучено.все с собаками,кошками,хомячками и прочим на выход. животные отражаются на квартире всегда, просто кто-то этого не видит.

[Buna]

Оль, если бы тебе квартира в Москве "приплыла", при условии что у тебя есть своя, она тебя устраивает, у тебя нет кредитов-ипотеки, чтобы ты с этой подаренной квартирой сделала? продала или сдавала?

[nata314]

Ну и прибыль от сдачи... допустим это 30тыс в месяц. При дешевой квартире в 5,5 млн (однушка) - это 6% в год. А скорее будет меньше.

Итого сдача квартиры это 6% в год + рост цен на квартиру 3% в год. Итого 9% в год, да за вычетом ремонта, да с рисками затопления соседей жильцами и т.д.

А откуда эта цифра 6% ? По моим наблюдениям около 10-15%.
9 лет назад снимали квартиру двушку 10 мин от метро - 12 тыс. Если 6% - то сейчас стоимость аренды была бы 19 тыс за двушку... Сейчас однушки стоят более 30 - да и не всегда близко к метро.
При 10% - та же квартира стоила бы 25 тыс - это тоже не реальная цена за сьем двушки в пешей доступности от метро. При 15% - 36 тыс. Это уже больше на правду похоже..

[Lutik]

нее, тут уже сыр бор какой-то получился
Таня про миллион долл, ты про другой

Аа, я думала ты мне отвечала

[Lutik]

Оль, если бы тебе квартира в Москве "приплыла", при условии что у тебя есть своя, она тебя устраивает, у тебя нет кредитов-ипотеки, чтобы ты с этой подаренной квартирой сделала? продала или сдавала?

Смотря какая каартира и где - стратегич была бы разной в зависимости от того, это квартира на куткзовском, или в хрущевке в билюрево - выхлоп от продажи/сдачи был бы разный, вот этого бы и скакала. Короче тут от суммы многое зависит. Трешку бы продала и часть денег на покупку новостроечной двушки, часть на депозит, а вообще я тут как то считала покупку новостройки в Лондоне... Может туда бы вложилась, у них выгоднее при сопоставимых ценах, а чтоб взять ипотеку достаточно иметь тут доход в районе 120 тыс.р. И пока квартира не построилась - ты потратила на нее всего 10 проц. Первоначального взноса. Это сколько не для доходности квартира- сколько "детям"