на сумму - сколько сейчас стоить снять комнату. если бы сестра снимала одна - она бы оплачивала комнату сама, вот и плюсуй. с учетом того что она уже давно живет, без зазрения совести!
а у вас консьержа нет? а то бы с ней поговорить, они всегда знают кто и сколько живет, кто как себя ведет. тоже принимай во внимание.