Прибавление жильцов

[Buna]

какие бы животные не были - запах в квартире от них есть.
если это кошки-коты - и они писают мимо лотка, запах потом ничем не уберешь. да и собаки тоже бывает. и мебель все грызут.

[Buna]

понятно.
меня то как раз и не удивляют что люди могут на эти деньги прожить, я к тому и говорю что сдача квартиры - это прибыль.

[Buna]

нуууу, - так все-таки покупка квартиры и только часть в банк )

[Дочка Варвара]

Обычно в договоре прописывают кол-во проживающих по именно. Так что они нарушили договор. Как вариант либо поднимай цену либо выгоняй и сдавай. Сейчас еще для аренды сезон, если соотношение цены и качества квартиры адекватное. У меня муж тут сдавал далеко не бюджетный вариант, сдал с первого показа.

[Lutik]

А откуда эта цифра 6% ? По моим наблюдениям около 10-15%.
9 лет назад снимали квартиру двушку 10 мин от метро - 12 тыс. Если 6% - то сейчас стоимость аренды была бы 19 тыс за двушку... Сейчас однушки стоят более 30 - да и не всегда близко к метро.
При 10% - та же квартира стоила бы 25 тыс - это тоже не реальная цена за сьем двушки в пешей доступности от метро. При 15% - 36 тыс. Это уже больше на правду похоже..

раньше и небо было голубее Раньше доходность от перепродажи-покупки квартир была выше, цены росли как на дрожжах, и на аренду тоже, поэтому даже сравнивать не нужно было - доходность квартир в разы превышала всякую иную.

[nata314]

ок, ты исходишь из того что в договоре прописано и ты обсуждала. тогда твои клиенты будут не правы. Мне не прописывали и мы не обсуждали.
Остается вопрос к автору -у нее в договоре было прописано?
про влияние животных на состояние квартиры -не согласна. Кошки часто сказываются, потому что царапают косяки. А как может влиять собака даже и не очень понятно. А уж хомячок в банке... А вот как влияет уход женщины из дома - рассказать могу
ты просто не любишь животных

шерсть может быть от собак. А на шерсть еще и аллергия бывает. Запах...
щенки грызут иногда мебель (но это уже тяжелые случаи).
Не все собаки такие воспитанные и приученные, как твои.
Кошаки метят и царапают. Нам честно пришлось тумбу выбрасывать - у сестры был кот. Я не знаю, что он с этой тумбой делал, но туда невозможно было ничего положить - внутри она воняла, и потом все вещи были с этим запахом...

[nata314]

раньше и небо было голубее Раньше доходность от перепродажи-покупки квартир была выше, цены росли как на дрожжах, и на аренду тоже, поэтому даже сравнивать не нужно было - доходность квартир в разы превышала всякую иную.

я не так поняла цифры 6%.
оказалось, Таня имеет ввиду процент от стоимости квартиры - а я рост цен на аренду

[Buna]

Тань, это у тебя были приличные и послушные кошки и собаки. у многих они не такие. а если это еще и не твоя квартира а съемная, то можно относится пофигистически.
у свекров кошка 10 лет жила, когда была не в настроении - гадила везде, только не в лоток. и стоял в квартире запах то хлорки, то кошачьего санья.

Тань, ты сколько лет уже квартиры не снимаешь?

[nata314]

ну давай попробуем посчитать.
Вложения денег в банк могут приносить 10% годовых, если разбить на кучки в объеме застрахованных вкладов и распределить по разным банкам с приличным процентом.
(Лично для меня это новость. Но эту мысль нам озвучил наш преподаватель по фин.менеджменту - человек который во вложении денег и в доходах с них понимает больше многих - это его работа.


рост цен на вторичную недвижимость можно посмотреть тут:
http://www.irn.ru/gd/?class=house&ty...ncy=1#to_begin
за 2 года с 4400 до 4700
это около 6% - для дешевого сегмента. За 2 года. У дорогого в % еще ниже.
Если сюда добавить необходимость ремонта раз лет в 10 хотя бы... а съемная квартира будет изнашиваться быстрее...
Ну и прибыль от сдачи... допустим это 30тыс в месяц. При дешевой квартире в 5,5 млн (однушка) - это 6% в год. А скорее будет меньше.

Итого сдача квартиры это 6% в год + рост цен на квартиру 3% в год. Итого 9% в год, да за вычетом ремонта, да с рисками затопления соседей жильцами и т.д.

Получается что при покупке вторички, то есть там где нет резкого скачка цены после сдачи дома - выгоднее квартиру продать, а деньги в банк положить. Ну конечно продавать смысла нет. Но и покупать чтобы сдавать тоже не очень осмысленно. Проще в банк.

Если ты посмотришь тот же график в рублях - то подорожание на 5-6 процентов, а не на 3, как в долларах. http://www.irn.ru/gd/?class=house&ty...ncy=0#to_begin

Я не верю, что вообще в банке можно что-то заработать. Проценты только только перекрывают инфляцию. Это в лучшем случае. Инфляция, насколько я знаю 11% в год. А максимальные проценты? - 9-10 в лучшем случае, да?

При этом если проценты снимать, то сумма вклада за 10 лет сильно обесценится. И если сейчас на эти деньги например можно было купить квартиру, то через 10 лет - только пол квартиры или 3/4.
Если проценты не снимать - то можно в лучшем случае "сохранить накопленное". Но непонятно зачем это может понадобится. Ну только если " у меня есть 1 млн - я положу его в банк, не буду снимать проценты и через 15 лет куплю ребенку машину - примерно такую, какая сейчас стоит миллион". Но машина, в отличии от квартиры со временем стареет. Нельзя купить ребенку машину сейчас, а отдать через 15 лет - она уже будет разваленная. А вот квартиру - можно...

[Дочка Варвара]

Ну у нас в договоре всегда прописываем и я когда снимала через раз прописывали. А вот опись имущества реже делают и как правило в дорогих квартирах. Чаще быт технику описывают