Upd - свершилось :) Кто покупал квартиры вторичку или дачи, загляните?

[cherry]

UPD
Сначала не написала, но сейчас решила написать все-таки.
Сделка у нас совершилась. Все успешно закончилось (хоть и не без препонов)
Продавцы согласились на ячейку. Сделка в процессе была приостановлена по причине отсутствия кадастрового паспорта, который потом нашли (правда оформленный на умершего человека - мать продавцов), и вот пару недель назад, мы все-таки обменяли деньги на ключи и съездили поменяли замки ))))

Теперь летом будем обживаться

Спасибо большое форуму! Анне, Жене Дочке варвара и мужу qwerty! Павел мне в конце разговора вообще сказал, если что, звони мне прямо в день подачи документов, я им объясню что и как делать, ТАК, чтобы они поняли И я спокойно поехала на оформление документов, чувствуя за спиной поддержку!

Наш форум сила!

Ура!
_____________


Интересует процесс передачи денег.

Налом? Банковский сертификат? Банковская ячейка?

И в какой момент покупатель расставался с деньгами, а покупатель их получал?

Мы покупаем дачу. Хотим воспользоваться банковской ячейкой. Продавец против и утверждает, что деньги должны быть им переданы перед подписанием договора в регистрационной палате, т.к. в договоре будет написано, что взаиморасчет произведен. Нам не нравится идея, передавать деньги продавцу ДО момента, пока нам не выдадут документы на собственность.

Надо что-то иное написать о передаче денег в договоре, наверное?

Как это происходит?

[nimfa lesnaya]

Могу посмотреть договор, но наши получатели денег не артачились. У нас была ячейка. Деньги закладывались в момент подписания договора купли-продажи. Вся сумма. Подписывали в банке, деньги несла лично туда. Получить мог только продавец, при предъявлении свидетельства из рег.палаты.

[PinkBagira]

я бы в договоре прописывала:
Раздел ____. Оплата по настоящему договору:

1.Аванс:
1.1. покупатель выплачивает продавцу аванс в размере 10-20% и сумму в рублях в день подписания договора наличиным (безналичным переводом на счет продавца по реквизитам __________). Оплата наличными средствами подтверждается распиской Продавца, безналичным переводом - отметкой банка Покупателя об исполнении на платежном поручении (квитанции).
1.2. В случае, если продавец отзывает документы из Росреестра (указать наименование верное органа, в котором регистрация перехода права собственности будет происходить) либо если Росреестр отказывает в регистрации перехода права собственности по вине Продавца, вся сумма аванса, указанная в п.1.1 должна быть возвращена Покупателю по следующим реквизитам ____________ не позднее 2-х банковских дней с даты получения в Росреестре пакета документов либо отказа в регистрации перехода права собственности.
2. покупатель выплачивает остаток 80% от суммы по настоящему договору ( _____сумма в рублях) наличными в день получения права собственности на предмет договора либо не позднее 2-х банковских дней в случае оплаты по безналичному расчету по реквизитам, указанным в п.1.1.

Ну или прописывать, что Покупатель в присутствии продавца перед подачей документов на регистрацию размещают средства в банковской ячейке банка такого-то, по адресу -_____. Оплаты за аренду ячейки несет Покупатель. После регистрации права собственности и получения свидетельства продавец получает денежные средства из банковской ячейки.

Сама с ячейками не сталкивалась, надо у подруги спросить. у нее 2 покупки по вторичке были.
Родители с участком рисковали, платили ДО регистрации. но они у нотариуса сделку оформляли, а тот требовал, чтобы оплата ДО его заверения договора была проведена.

[Светля4окк]

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

[Катик]

Была банковская ячейка

[НатаЖка]

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

+1
дважды так делали, никто не артачился, в договоре купли-продажи все прописывали.
плюс был еще договор аренды банковской ячейки, и продавец получал доступ к деньгам, только когда показывал в банке погашенное рег.палатой св-во о собственности. Это означает, что собственность успешно перешла к вам.
что за бред вообще? а что будет в случае, если собственность не зарегистрируют? у него останется и дача, и ваши деньги. как это комментирует продавец?

[@nn@]

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

+100
и еще по земле куча предложений, может еще что то поискать?

[cherry]

+100
и еще по земле куча предложений, может еще что то поискать?

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

[Светля4окк]

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

советую еще категорию земель внимательно почитать. Почему дом не оформлен? он вообще может быть ТАм оформлен?

[@nn@]

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

Я помню, настаивайте на своих условиях, в договоре аренды банковской ячейке прописано на каких условиях, кто и когда может забрать деньги. Допишите в ДКП, что расчеты через ячейку, даже условия доступа можно в ДКП дописать.