Upd - свершилось :) Кто покупал квартиры вторичку или дачи, загляните?

[cherry]

UPD
Сначала не написала, но сейчас решила написать все-таки.
Сделка у нас совершилась. Все успешно закончилось (хоть и не без препонов)
Продавцы согласились на ячейку. Сделка в процессе была приостановлена по причине отсутствия кадастрового паспорта, который потом нашли (правда оформленный на умершего человека - мать продавцов), и вот пару недель назад, мы все-таки обменяли деньги на ключи и съездили поменяли замки ))))

Теперь летом будем обживаться

Спасибо большое форуму! Анне, Жене Дочке варвара и мужу qwerty! Павел мне в конце разговора вообще сказал, если что, звони мне прямо в день подачи документов, я им объясню что и как делать, ТАК, чтобы они поняли И я спокойно поехала на оформление документов, чувствуя за спиной поддержку!

Наш форум сила!

Ура!
_____________


Интересует процесс передачи денег.

Налом? Банковский сертификат? Банковская ячейка?

И в какой момент покупатель расставался с деньгами, а покупатель их получал?

Мы покупаем дачу. Хотим воспользоваться банковской ячейкой. Продавец против и утверждает, что деньги должны быть им переданы перед подписанием договора в регистрационной палате, т.к. в договоре будет написано, что взаиморасчет произведен. Нам не нравится идея, передавать деньги продавцу ДО момента, пока нам не выдадут документы на собственность.

Надо что-то иное написать о передаче денег в договоре, наверное?

Как это происходит?

[nimfa lesnaya]

Могу посмотреть договор, но наши получатели денег не артачились. У нас была ячейка. Деньги закладывались в момент подписания договора купли-продажи. Вся сумма. Подписывали в банке, деньги несла лично туда. Получить мог только продавец, при предъявлении свидетельства из рег.палаты.

[PinkBagira]

я бы в договоре прописывала:
Раздел ____. Оплата по настоящему договору:

1.Аванс:
1.1. покупатель выплачивает продавцу аванс в размере 10-20% и сумму в рублях в день подписания договора наличиным (безналичным переводом на счет продавца по реквизитам __________). Оплата наличными средствами подтверждается распиской Продавца, безналичным переводом - отметкой банка Покупателя об исполнении на платежном поручении (квитанции).
1.2. В случае, если продавец отзывает документы из Росреестра (указать наименование верное органа, в котором регистрация перехода права собственности будет происходить) либо если Росреестр отказывает в регистрации перехода права собственности по вине Продавца, вся сумма аванса, указанная в п.1.1 должна быть возвращена Покупателю по следующим реквизитам ____________ не позднее 2-х банковских дней с даты получения в Росреестре пакета документов либо отказа в регистрации перехода права собственности.
2. покупатель выплачивает остаток 80% от суммы по настоящему договору ( _____сумма в рублях) наличными в день получения права собственности на предмет договора либо не позднее 2-х банковских дней в случае оплаты по безналичному расчету по реквизитам, указанным в п.1.1.

Ну или прописывать, что Покупатель в присутствии продавца перед подачей документов на регистрацию размещают средства в банковской ячейке банка такого-то, по адресу -_____. Оплаты за аренду ячейки несет Покупатель. После регистрации права собственности и получения свидетельства продавец получает денежные средства из банковской ячейки.

Сама с ячейками не сталкивалась, надо у подруги спросить. у нее 2 покупки по вторичке были.
Родители с участком рисковали, платили ДО регистрации. но они у нотариуса сделку оформляли, а тот требовал, чтобы оплата ДО его заверения договора была проведена.

[Светля4окк]

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

[Катик]

Была банковская ячейка

[cherry]

Родители с участком рисковали, платили ДО регистрации. но они у нотариуса сделку оформляли, а тот требовал, чтобы оплата ДО его заверения договора была проведена.

Вот и наши продавцы покупали участок. И просто отдавали нал ДО подписания договора. От нас ждут того же...
со словами КАК ЭТО мы выйдем из Росреестра и без собственности, и без денег...
Такая тетка болтливая - весь мозг мне вынесла сегодня... А мне аргументов не хватает, чтобы её убедить... или аванс + остальное ПОТОМ. Или все через ячейку ПОТОМ. Другие варианты меня смущают очень.

[ЮЛ]

У нас с покупкой участка была такая же история, продавцы просто глаза выпучили на наше предложение все оформлять через ячейку. Долго убеждали, что нам нечего бояться, у них никто так не делает, а в итоге согласились, хоть для этого и надо было ехать в другой город. На этом моменте мы сами плюнули и решили рискнуть, сумма была незапредельная, участок далеко от Мск. В местной рег палате нас тоже убеждали, что раз они все проверили и приняли документы, нам совершенно нечего опасаться и были оскорблены нашим недоверием )))
А в этом году родственница приобретала квартиру в Обнинске и столкнулась с такой же ситуацией! И там агентство ни в какую не соглашалось на ячейку. И там рег палата убеждала, что они все так проводят сделки и с документами все ок. В итоге действительно все прошло нормально, не считая дико истрепанных нервов.Но я бы такой суммой денег рисковать ни за что не стала бы, т.к не понимаю, что мне делать в случае обмана, кто будет вытряхивать из продавца мои деньги, если что-то пойдет не так.

[cherry]

+1

Увидела, что ты ответила в моей теме. Думаю.. ну всё! Пойду читать развернутый длинный ответ и аргументами и доводами ))) Я спасена! ))

А тут!!! Таня!! и просто +1? )))))))))))))))))))))))))))))

[cherry]

Знаешь, когда меня моя же агент уламывала так, словно ей платит другая сторона, а у меня не хватало аргументов, я просто сказала "нет и все. Или делаете так как я считаю нужным, или я отменяю сделку". И это при том, что все поотпрашивались с работы, я с совещания - чтобы ехать и уже закладывать деньги в ячейку, то есть явно не стадия отмены.
Но я перед этим все внимательно продумала, и решила что я не готова рисковать своими деньгами, я не прошу чего-то такого сверхъестественного, и если люди не идут на мою просьбу - значит останемся без сделки. Так бывает.
Видимо они это тоже почувствовали, и пошли навстречу.
В общем, тебе не надо аргументов, достаточно "я не согласна". Можно еще с форумскими риэлтерами проконсультироваться. Мне их мнение дополнительно уверенности придавало.

Вот я и уперлась. Пока не соглашаюсь. Т.к. в голове четко сидит мысль, что я не хочу рисковать такой суммой. Тем более, взятой в долг на 50%

[cherry]

мы оформляли так же как и Светлячок Что еще я должна сказать?
А доводы внизу

Уже увидела Тань) Пока я удивлялась, ты как раз и написала