ответ просто - сходить и проконсультироваться с юристом. если квартира на твою маму, то оформляется договор в котором прописывается, что мама дает вам сумму Х на приобретение новой квартиры, доки заверяются и все чудесно. муж владеет квартирой, но в случае развода достается договор и становится понятно, что ему принадлежит только 50 от стоимости.