Это пока не контролирует. Механизм контроля так или иначе со временем появится, дело времени.Сообщение от Рыжык
Это пока не контролирует. Механизм контроля так или иначе со временем появится, дело времени.
Я бы не стала рисковать и покупать квартиру, где был задействован маткапитал. Только вот вопрос: а как это можно проверить? Где сей факт отражается?
Мне чего-то кажется, что квартира с маткапиталом потеряет в цене при продаже больше, чем сам этот маткапитал. Я права?
Ну почему обязательно потеряет? Если все условия соблюдены, т. дети являются собственниками долей в квартире, получено согласие органа опеки на сделку - почему б не купить такую квартиру? Покупателю какая разница, каким образом продавец за нее платил? А вот как проверить - пока, как я понимаю, никак. Но если смотреть по аналогии с развитием других инофрмационных баз, то по идее, должны со временем какой-то реестр ввести, где это будет отражаться.
Я б лично не только из этих соображений не стала МК использовать, но и потому, что не хочу давать детям хоть какую-то возможность в будущем претендовать на долю в квартире. Понятно, что все мы думаем, что терки по поводу недвиги между нами и нашими детьми не возникнут, но в жизни всякое бывает. Думаю, те, кто в свое время получал на детей дополнительные метры, тоже не предполагали, что их выросшие дети будут махать своим правом на эти метры у них перед носом и требовать раздела. Так что ну на фиг. В принципе, можно выделить мизерную долю (типа ноль целых одна десятая, во всяком случае, раньше можно было, мне в Пенсионном фонде показывали заверенное нотариально обязательство, где примерно такой размер долей и был указан). Но вообще несоврешеннолетние собственники - это то, чего хотелось бы избежать.
Насколько я слышала, квартиры с детьми-собственниками и квартиры, полученные по наследству на рынке стоят прилично меньше. А если еще это дети-собственниками с долями не по 1/4, а с малыми долями, которые вообще являются "ничтожными долями" (есть даже такой термин)... Ну даже если сейчас и не стоят значимо меньше, то как только по тв начнут крутить ролики, как подросшие дети начнут предъявлять предъявы на тему использования маткапитала и их обделения долями... А если доли и вовсе не были выделены, а покупатель давно купил и живет? Ведь там практически получится, что квартира будет куплена вместе с пожизнееным правом проживания этих детей. Понятно, что дети уже будут выписаны, но это не помешает им потрепать нервы новым владельцам.
Да и вообще выделение этих долей дело такое темное... Их же обязуются выделить после выплаты ипотеки. А если ипотеку переуступили? (или в строящийся дом не дают вкладывать маткапитал?) А если родители развелись до выплаты ипотеки?
У меня еще такой вопрос. Маткапитал может быть только в ипотеку вложен? А если родителям просто суммы на покупку не хватает? Не дадут его использовать?
Последний раз редактировалось Lanlet; 24.03.2014 в 10:06.=======
Нет, не только в ипотеку. Можно и при обычной купле-продаже использовать.
Lanlet (24.03.2014)
только как раз при обычной купле-продаже не раньше 3 лет. Только вот я не поняла, ребенку должно быть 3 года, или 3 года с момента получения мат.капитала? Я балда, никак не дойду свой оформить.
По наследству ниже из-за того, что там меньше трех лет обычно. А если квартира в собственности меньше трех лет и продается по полной стоимости - надо платить налог 13%. Никто такой налог платить не хочет, поэтому все занижают стоимость в договоре. Это риск для покупателя. Поэтому мы например решили с такими квартирами не связываться. И рассматривали строго больше трех лет. Еще наследство - это риск возникновения новых наследников, но тут надо проверять квартиру на чистоту...
Дети-собственники - это тоже геморрой. Т.к. нужно согласие органов опеки...
Тут для меня очень тонкий вопрос. Непонятно - когда мы будем продавать эту квартиру. Может быть вообще никогда. Или через 15 лет (дети уже будут совершеннолетние к тому времени). Пока мне все нравится и я планирую тут "осесть".
Просто деньги нужны сейчас. И для нас это очень значительная сумма. Через время деньги тоже будут нужны, но возможно мы станем более платеже способны...
По логике напрашивается ответ "3 года ребенку". Странно, если было бы иначе. Я тоже никак не дойду.
Я давно в ипотеку вбухала, соне месяцев 5 было еще.
Про таллончики не помню, помню, что в тот год можно было в ипотеку бухнуть сразу, не дожидаясь... и потом, твоей уже больше 3. Надо идти в пенсионный фонд, там пишется заявление, потом все это дело рассматривают Помоему месяц. И переводят потом на счет...
нам помнится хорошо в то время помогло это .. платеж уменьшился на 5 тыс сразу и вскоре мы в собственность оформили, еще на 5 уменьшилось... для декрета,это было оч заметно...
nata314 (24.03.2014)
Ребенку три года должно быть.
Ответ с цитатой