Я бы не покупала ничего, так и сдавала, как Женя пишет - с меблировкой под клиента, далее с ним обсуждали, что и кто оплачивает.
Мы арендуем кв-ру, если бы не полностью новая мебель и сама квартира, меняли бы под себя все..
Бывшую квартиру снимала там только кровать стояла, все остальное под меня покупалось - икеа. В кровати меняла матрас на свой.