А долго еще ипотеку платить?
Никакой вариант, предложенной Аленкой по "совместной соб-сти" не прокатит.
Сейчас банк не примет договор дареня, т.к. у собственника (условного пока) есть обременение - ипотека.
А вот когда ипотеку выплатит, станет собственником, то пусть дарит половину (но вы на налог попадете).