Раздел имущества при разводе

[Багира]

Слушай, ну вот когда у меня отец продавал совместно нажитую квартиру через 2,5 года после официального развода, то ему сказали про 3 года как раз. Что если б он продавал через 3 года после развода, то согласие супруги уже не требовалось бы, а тут надо. А получается, что он вообще никогда не мог ее продать просто так? Мама бы могла, узнав о продаже, потребовать себе долю, даже если б он ее продал через 10 лет?

ПостАновление Пленума ВС РФ
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).


Согласия не требовалось , поскольку семейный кодекс уже к ним отношения не имеет, поскольку они уже не муж и жена,но имущество остается в совместной собственности, поскольку его не разделили при разводе и вообще как либо по любовно( брачный контракт, нотариальное соглашение) и тогда эти отношения регулируются гражданским кодексом
Ст 253 ГКРФ :
........
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

[Багира]

Мама бы могла, узнав о продаже, потребовать себе долю, даже если б он ее продал через 10 лет?

Да. Иск о признании сделки недействительной и разделе имущества. Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.если таких доказательств не было представлено, то оснований считать сделку недействительной по ст. 253 ГК РФ нет.

[Mblshonok]

Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.

А как она могла бы это докпзать?

[nata314]

Вот поэтому при покупке квартиры всегда требуют согласие бывшего мужа или свидетельство о его смерти
По крайней мере при ипотеке в сбере - это обязательный документ.
И воо этотт момент о том, что три года с тех пор как узнал - очень тонкий. Можно сделать вид, что узнал два дня назад. Я по этой причине опасалась квартиры по наследству. А вдруг появился какой нибудь другой наследник, который "типа не знал" или он сидел в тюрьме или уезжал

[евже]

Да. Иск о признании сделки недействительной и разделе имущества. Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.если таких доказательств не было представлено, то оснований считать сделку недействительной по ст. 253 ГК РФ нет.

Интересный нюанс... Спасибо, не знала. Вопрос только, как это доказать.... И что делать с уже живущими в квартире 10 лет как людьми....

[Багира]

Интересный нюанс... Спасибо, не знала. Вопрос только, как это доказать.... И что делать с уже живущими в квартире 10 лет как людьми....

Я думаю, что это трудно сделать, в смысле доказать. Презумпция согласия всех участников совместной собственности на распоряжение их общим имуществом независимо от вида имущества и формы сделки.. Если , конечно в роли покупателя были близкие друзья, родственники, которые могли в силу приятельских отношений знать о несогласии другого сособственника.а доказательства.. Тут все средства хороши: и свидетельские показания, объяснения сторон,и возможная переписка( желательно в конвертах, как в старыее добрые времена)). Но для суда ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы. 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.