Я всегда за вторичку, но свои плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Вторичка дороже, как правило.
Поручители сейчас не требуются. Если ты в браке, то банк может потребовать, чтоб супруг был созаемщиком. У сбера всегда было такое требование, как сейчас- не знаю.