Двойная продажа (недвижимость). Юристы ХЕЛП! Обновлено, Добавлены доки!

[Рыжык]

Девчонки, я попала.... В 2004 году я купила машиноместо в строящейся автостоянке. Стоянка еле строилась и до сих пор не сдана. 3 года назад я сходила в контору- застройщик, чтобы мне показали мой бокс. Поскольку продавца было 2, поинтересовалась нет ли двойных. Мне сказали что все нормально, я навесила замок, свезла туда все нужное и ненужное. На прошлой неделе мой муж поехал туда и увидел, что замки стоят новые. Я начала разбираться и выяснила, что второй раз этот гараж был продан в 2006 году. Стала звонить этой тетке по поводу вещей и естественно, на гараже замков на было и вещей тоже. Потом в телефонной разговоре она признала, что замок был фитюлькой, а список вещей преувеличен. Сейчас продавцы не могут между собой разобраться, а я не знаю что делать мне. Эта мымра сделала там ремонт и провела свет, и после ее "ты вообще тут кто такая" желание вернуть бокс возросло.
Что мне в этой ситуации делать?

[Lutik]

не знаю, что делать в такой ситуации, мне кажется закон на твоей стороне, хотя гараж я так понимаю в собственность не оформлен еще?
То, что оба продавца еще существуют - это хорошо.
Напрашивается иск о признании второй сделки недействительной и выплаты тебе компенсации за утер вещей (если тебе это важно) и внесение изменений в твое имущество (ну ок. ремонт и свет - это хорошо). Опять же, вопрос к юристам - возможно тетку-покупательницу тоже можно подвести под мошенничество или содействие мошенничеству (или хотя бы намекнуть ей об этом) - как так, ты покупаешь недвигу, а там чужие вещи, ты их выбрасываешь (я правильно поняла?) - сомнения не возникло - откуда все это?

Юль, в любом случае, очень сочувствую сложившейся ситуации. Но мне кажется у тебя хорошие шансы вернусь машиноместо.
Так это машиноместо или гараж полноценный.

[Рыжык]

Это полноценный гараж. В 4-х этажном комплексе. Мне куда подаваться и что писать в заявлении? Еще у меня есть пункт про неисполнение обязательств 0,1 % за каждый день просрочки. Это реально или фигня, учитывая что возможно отсутствие имущества и т.п. Главный вопрос куда идти и что писать? В какие структуры?

[Fly]

Для начала найти грамотного адвоката мне кажется
Затем наверно писать заявление в милицию на незаконное проникновение в гараж и кражу вещей (здесь наверно потом будет большим плюсом, если сохранились чеки на вещи или доккменты, чтобы в суде стоимость украденного оценить) незаконное присвоение собственности(если он в собственности)
А уже потом в суд

Если ты конечно мнение не "юристов и бывалых" слушаешь
Ситуация конечно ппц, сочувствую

[Светля4окк]

Юль, из твоего текста одни эмоции. Факты где?
В 2004 году ты купила. Ок. Договор купли-продажи есть? что там написано? какой срок сдачи объекта?
По факту объект сдан? Введен в эксплуатацию? Кто по договору "продавец"?
я ничего не поняла про каких-то там теток...

У тебя право собственности на гараж возникло? Ты замки на каком основании туда повесила?
То, что ты туда барахло свезла - это ни о чем. Это кто-то подтвердить может?

Короче, из твоего поста больше вопросов.

Если право собственности есть, то не надо лишних разговоров. Надо писать заявление (иск) и идти в суд.
В иске просишь устранить препятствие к твоему законному владению. Только обоснования должны быть четкие. И всё подтверждено документами, а не из разряда "я спросила - мне ответили". Конечно, свидет.показания и объяснения сторон никто не отменял, но...одни слова - это ни о чем, слабовато.

Про тетку ваще не поняла. ЕЕ обманули и повторно продали твой гараж? тогда , ели у нее все доки в порядке, и она - добросовестный покупатель, то ей продавец должен вернуть деньги (+ расходы на "улучшения"), но это уже ее задача - доказать, что она не знала и не могла знать, что ее обманывают. Это уже другая песня. Это она сама будет подавать иск.

[Рыжык]

Юль, из твоего текста одни эмоции. Факты где?

В 2004 году ты купила. Ок. Договор купли-продажи есть? что там написано? какой срок сдачи объекта?
По факту объект сдан? Введен в эксплуатацию? Кто по договору "продавец"?
я ничего не поняла про каких-то там теток...

У тебя право собственности на гараж возникло? Ты замки на каком основании туда повесила?
То, что ты туда барахло свезла - это ни о чем. Это кто-то подтвердить может?

Короче, из твоего поста больше вопросов.

Если право собственности есть, то не надо лишних разговоров. Надо писать заявление (иск) и идти в суд.
В иске просишь устранить препятствие к твоему законному владению. Только обоснования должны быть четкие. И всё подтверждено документами, а не из разряда "я спросила - мне ответили". Конечно, свидет.показания и объяснения сторон никто не отменял, но...одни слова - это ни о чем, слабовато.

Про тетку ваще не поняла. ЕЕ обманули и повторно продали твой гараж? тогда , ели у нее все доки в порядке, и она - добросовестный покупатель, то ей продавец должен вернуть деньги (+ расходы на "улучшения"), но это уже ее задача - доказать, что она не знала и не могла знать, что ее обманывают. Это уже другая песня. Это она сама будет подавать иск.

Да эмоций Свет, ноль, факты добавляю.

Договор купли-продажи есть. Срок сдачи 2006 год. Объект не сдан, собственность не оформлена. Мой продавец "СТС", ее продавец -СМУ-7 он же застройщик по договору.
Замки я повесила потому что пользоваться хочется. На том же основании другой владелец сделала там ремонт. Про барахло как ты пишешь, я могу найти свидетелей (как понимаю родственники сюда не подходят).

Из документов - только договор купли-продажи.

Смотри что я имею: у меня 2 экз договора на 180 бокс, у СТС продавца почему-то на 125 бокс. Они дают аргумент что у меня двусторонняя печать и страницы отличаются по жирности шрифта, гвоорят что только у меня двусторонний договор, а вообще они такие не печатали. Подписей на страницах внизу нет, т.е. гипотетически страницы заменить можно. Их вариант моего договора постраничный. Подпись и реквизиты/ печать только на последней странице, первые точно так же без подписей внизу. Т.е. и они могли заменить первую страницу, где указан номер бокса .

Второй продавец имеет аннулированный экземпляр договора на бокс 125, потом есть договор в котором два разных номера: и 180 и 125. Но они об этом не знают пока. Это я увидела. Вообще по сути - это какая-то путанница. сли увидят - то подшаманят все.

Прежде чем занять бокс я ходила и все уточняла.

[Buna]

а квитанции об оплате? кому и за что ты платила?

между двумя конторами должен быть документ о том, кому какие боксы достаются.

у СТС продавца - договор с тобой заключен на 125 бокс? (опять ни фига непонятно написала)

[Светля4окк]

Да эмоций Свет, ноль, факты добавляю.

Договор купли-продажи есть. Срок сдачи 2006 год. Объект не сдан, собственность не оформлена. Мой продавец "СТС", ее продавец -СМУ-7 он же застройщик по договору.
Замки я повесила потому что пользоваться хочется. На том же основании другой владелец сделала там ремонт. Про барахло как ты пишешь, я могу найти свидетелей (как понимаю родственники сюда не подходят).

Из документов - только договор купли-продажи.

Смотри что я имею: у меня 2 экз договора на 180 бокс, у СТС продавца почему-то на 125 бокс. Они дают аргумент что у меня двусторонняя печать и страницы отличаются по жирности шрифта, гвоорят что только у меня двусторонний договор, а вообще они такие не печатали. Подписей на страницах внизу нет, т.е. гипотетически страницы заменить можно. Их вариант моего договора постраничный. Подпись и реквизиты/ печать только на последней странице, первые точно так же без подписей внизу. Т.е. и они могли заменить первую страницу, где указан номер бокса .

Второй продавец имеет аннулированный экземпляр договора на бокс 125, потом есть договор в котором два разных номера: и 180 и 125. Но они об этом не знают пока. Это я увидела. Вообще по сути - это какая-то путанница. сли увидят - то подшаманят все.

Прежде чем занять бокс я ходила и все уточняла.

Юль, я немного поняла ситуацию только после Таниных "разъяснялок".
Значит так. Бери свой экз-р и смотри, кто там продавец? СТС? значит все разговоры с ним. Их отношения с застройщиком - это сейчас не решается. Ты договор с СТС подписывала, значит они отвечают по своим обязательствам.
Если у тебя есть договор с печатью и подписями (и не важно, что подпись только в конце), то это твой документ основной. Сним ты и пойдешь в суд.
Сперва ты пишешь им письменную претензию (в договоре предусмотрен претензионный порядок решения споров?), где четко формулируешь, что просишь их разобраться.
По сути, я так поняла, они не отказываются от того, что какой-то бокс твой. Вот тебе и нужно это подтвердить. Пиши им письмо, с просьбой указать номер бокса. Только сформулируй там все грамотно. Отправь официально, с уведомлением.
Жди 30 дней.
На основании ответа будешь принимать дальнейшие действия. Если там нет претензионного порядка, то можно сразу в суд.
Но тут надо понять - они тебе вообще отказывают во владении КАКИМ_НИБУДЬ боксом? или именно 125-тым?
Если они подтверждают, что у тебя бокс ЕСТЬ, но не 125, а 180й, тогда это уже другая песня.
А по поводу кражи вещей - это не в суд, я уже написала, это в полицию.

[Светля4окк]

Это полноценный гараж. В 4-х этажном комплексе. Мне куда подаваться и что писать в заявлении? Еще у меня есть пункт про неисполнение обязательств 0,1 % за каждый день просрочки. Это реально или фигня, учитывая что возможно отсутствие имущества и т.п. Главный вопрос куда идти и что писать? В какие структуры?

ты сперва определись - что первоочередное?
если считаешь, что вещи украдены - это в полицию.

А по поводу возврата своей собственности - это в суд. районный.

[Рыжык]

Я завтра отсканирую все и вложу сюда в нормальном качестве. Таня все поняла правильно. Квитанция есть, в ней внесено "по договору № 2"
Им разумеется удобно впихнуть мне 125, так как вполне вероятно они договор переделали, на более удобный им по ситуациями вариант.
Я хочу 180, не знаю, хватит ли жизни и сил бороться за это.
Я что-то сдавать стала.... На руках кредит нехилый, в мае ДТП (слава Богу все живы, так как 2 чел могли наглушняк при ином стечении обстоятельств, болид в роли Ауди q7 по встречке в левую сторону нам въехал) Каски нет страхвая насчитала с учетом износа смешные деньги, потом похороны бабушки, теперь вот этот сюрприз... Хочется каких-то положительных эмоций очень, вот сижу шью фартук на труды сыну с жар-птицей. Завтра Витя идет в садик, а я на полную неделю в офис выхожу.