Ипотечный брокер...

[Сануля]

Пока здесь напишу, ладно? Потом перенесу на квартирный.

Прошло 6 месяцев на работе. По идее можно начинать заморочки с ипотекой.
Я ничего в этом не понимаю. Пытаюсь в инете что-то вычитать, да времени особо нет. куда бежать, с чего начинать, не знаю...

Исходные данные - двушка в Подольске, мне нужно выкупить половину у тети. Вторая половина моя.

Поняла, что мне, наверно,
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли.
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно?
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк?
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да?
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит?

и еще... МНЕ СТРАШНО.
Очень.
Где найти людей, которым можно доверять?
От мужа поддержки особой нет, он сказал, что тоже ничего не смыслит. Значит придется мне всем заниматься...

[Unochka]

см мое видение на эту тему
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли. - считаю что не нужен....Смотри топовые банки, кредитуют ли они доли. Начни с ВТБ, Сбера, Газпром, РАйфайзен....
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно? - после того, как накидаешь список банков, на сайте можно воспользоваться их калькуляторами и прикинуть выплаты/сумму кредита
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк? - да, обычно после похода в банк. По моим воспоминаниям это стоимость оценки, услуги нотариуса, гос пошлины. Комиссии банка вроде бы отменены (банкиры, поправьте пож-та)
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да? - нет, разные...Нужен риэлтор или нет - не знаю, думаю можно обойтись и без него, если готова тратить время на оформление документов
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит? - на сайтах банков есть списки рекомендованных оценочных компания, думаю можно воспользоваться услугами любой из них

[Сануля]

см мое видение на эту тему
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли. - считаю что не нужен....Смотри топовые банки, кредитуют ли они доли. Начни с ВТБ, Сбера, Газпром, РАйфайзен....
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно? - после того, как накидаешь список банков, на сайте можно воспользоваться их калькуляторами и прикинуть выплаты/сумму кредита
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк? - да, обычно после похода в банк. По моим воспоминаниям это стоимость оценки, услуги нотариуса, гос пошлины. Комиссии банка вроде бы отменены (банкиры, поправьте пож-та)
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да? - нет, разные...Нужен риэлтор или нет - не знаю, думаю можно обойтись и без него, если готова тратить время на оформление документов
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит? - на сайтах банков есть списки рекомендованных оценочных компания, думаю можно воспользоваться услугами любой из них

спасибо за ответ.
но я вот не понимаю в кредитных продуктах банков.
пытаюсь по сайтам смотреть, и ничего не пойму.
надо, наверно, искать время и ходить по офисам, чтобы они все объясняли?

[Unochka]

спасибо за ответ.
но я вот не понимаю в кредитных продуктах банков.
пытаюсь по сайтам смотреть, и ничего не пойму.
надо, наверно, искать время и ходить по офисам, чтобы они все объясняли?

можно позвонить на ипотечные линии банков, они подскажут.
Я не сталкивалась с ипотечными брокерами, поэтому про них не подскажу...
а сколько они берут за свои услуги?

[котька]

Спросила у наших ипотечников, Говорят, что можно самим во все разобраться или найти хорошего риэлтора, так как они имеют выходы во многие банки, помогут все оформить быстрей и сделку оформят.

[Love in Paris]

Спросила у наших ипотечников, Говорят, что можно самим во все разобраться или найти хорошего риэлтора, так как они имеют выходы во многие банки, помогут все оформить быстрей и сделку оформят.

+1 хотела написать тоже. Если самой совсем страшно и непонятно, довериться риэлтору.. они обычно и с банком посоветуют, и квартиру оценят

[Светля4окк]

+они обычно и с банком посоветуют, и квартиру оценят

оценить они ее могут на житейском уровне, не более.
А вот отчет оценщика попросит банк. И тут нужен тот оценщик, которому доверяет банк (аккредитован).
У Сбера есть список. Нам его давали (он и на сайте есть). И там оч много контор.

[Love in Paris]

оценить они ее могут на житейском уровне, не более.
А вот отчет оценщика попросит банк. И тут нужен тот оценщик, которому доверяет банк (аккредитован).
У Сбера есть список. Нам его давали (он и на сайте есть). И там оч много контор.

т.е. с долей это какой-то отдельный документ именно оценки? Банк просит письменную оценку, верно? Я дилетантски представила, что это стандарт - договор купли-продажи доли, составленный риэлтором, с ним в банк...

[Светля4окк]

т.е. с долей это какой-то отдельный документ именно оценки? Банк просит письменную оценку, верно? Я дилетантски представила, что это стандарт - договор купли-продажи доли, составленный риэлтором, с ним в банк...

Не, доля тут ни при чем.
Я не скажу про все банки. Но Сбер (когда речь идет о вторичке) в списке доков к сделке указывают и офиц. оценку
У нас не доля покупалась.

В банк сперва предварит договор. Текст они иногда сами дают.
Это когда уже доки на проверку сдают.
Договор и без р елтора можно.

Просто я не понимаю, зачем Сануле траты на риелтора, если объект УЖЕ есть. Ссписок доков даст банк (после одобрения кредита). Текст договора самой несложно сделать. Просто у Санули кайфовый продавец - тетя (не кинет).

[ЛС]

Я тоже за самостоятельность, или минимальную помощь. Нанимать можно кого угодно, но брокеры берут процент , а это деньги. Тем более здесь все очень прозрачно и никаких жуликов