Ипотечный брокер...

[Светля4окк]

1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли.

каждый банк будет рассматривать вашу ситуацию по-разному. не нужен брокер. Нужен грамотный риелтор. Но если честно - то и сама справишься, я вообще не вижу трудностей.

2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно?

это нужно только тебе. Банк САМ вам рассчитает, исходя из срока, дохода и проч показателей (в том числе спросит - будешь ли ты МК использовать). Но ты и сама должна понимать, сколько ты готова тратить (эту сумму они тоже спросят).

3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк?

твои расходы не так уж и велики - за гос регистрацию сделки возьмут, оценка, страховка....Это не так много.

4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да?

нужен или риелтор (если самой лень делать), или знакомый юрист (который просто грамотно составит договор и соберет бумаги). Или вообще - сама справишься. Ну вот реально нет сложностей!

5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит?

не понятен вопрос. Банк (если одобрит кредит) даст список оценочных компаний, чьи отчеты "котируются". Выберешь из списка и обратишься. Я обзванивала штук 10, выбрала самого дешевого. Отлично сделали отчет (быстро) и даже сами в банк привезли.

и еще... МНЕ СТРАШНО.


не трусь! не так страшен черт...

[Светля4окк]

еще несколько советов.
Центры ипотечного кредитования (например, Сбер) работают до 809 вечера. Можно успеть после работы. И часто бывает так, что на сайте один расчет, а при личном обращении - расчет повыгоднее, там анкета, учитываются все факторы.
Если готова к расходам на риелтора - то я могу дать контакт, или тут на сайте есть "свои" - девочки не раз советовали (вот тебе и проверенные люди).
Все действия ты СПОСОБНА сделать сама! Но это потребует время.
Если документы в порядке (для продажи), то действий будет очень мало.
Сделка в банке - вот под нее нужен день. В рег.палату можно записаться заранее.
Документы типа предварительного договора - это или сама найдешь, или риелтор поможет. Я могу помочь, если сама решишься, :-))))

Только продумай вопрос отражения реальной цены. Вы будете писать реальную стоимость?

[котька]

я тебе в личку написала. Только сейчас прочитала, что тебе нужно половину выкупить! Думаю, что здесь можно все самой организовать. Либо обратись к риэлторам у нас на форуме! Я думаю, раз у тебя уже "квартира" найдена своими силами, то это недолжно дорого стоить. Да и банками тебе помогут

[Сануля]

еще несколько советов.
Центры ипотечного кредитования (например, Сбер) работают до 809 вечера. Можно успеть после работы. И часто бывает так, что на сайте один расчет, а при личном обращении - расчет повыгоднее, там анкета, учитываются все факторы.
Если готова к расходам на риелтора - то я могу дать контакт, или тут на сайте есть "свои" - девочки не раз советовали (вот тебе и проверенные люди).
Все действия ты СПОСОБНА сделать сама! Но это потребует время.
Если документы в порядке (для продажи), то действий будет очень мало.
Сделка в банке - вот под нее нужен день. В рег.палату можно записаться заранее.
Документы типа предварительного договора - это или сама найдешь, или риелтор поможет. Я могу помочь, если сама решишься, :-))))

Только продумай вопрос отражения реальной цены. Вы будете писать реальную стоимость?

сама не справлюсь, боюсь одна, т.к. никогда не сталкивалась, не юрист и вообще лох, лохом. Добрая и доверчивая.

Квартира чистейшая - купили папа с сестрой своей, потом папа мне наследство оформил, тетя готова продать без вопросов.
там еще дом с заморочками, в том смысле, что там председатель тсж мутный, с деньгами мутит (сайт есть, курчатова,3)
ремонта нет никакого.

занижать стоимость есть смысл? квартире больше 3 лет.
Кстати, а мне налоговый вычет положен? там между ближайшими родственниками не полложен, да? тетя - не ближайший родственник?

[Светля4окк]

сама не справлюсь, боюсь одна, т.к. никогда не сталкивалась, не юрист и вообще лох, лохом. Добрая и доверчивая.

Квартира чистейшая - купили папа с сестрой своей, потом папа мне наследство оформил, тетя готова продать без вопросов.
там еще дом с заморочками, в том смысле, что там председатель тсж мутный, с деньгами мутит (сайт есть, курчатова,3)
ремонта нет никакого.

занижать стоимость есть смысл? квартире больше 3 лет.
Кстати, а мне налоговый вычет положен? там между ближайшими родственниками не полложен, да? тетя - не ближайший родственник?

говорю тебе - не трусь.
Не справишься сама - всегда помогут советом.
В твоей ситуации вообще ничего сложного не вижу. Если ты прям совсем трус/трус - то тогда обратись к риелтору. Но будь готова к затратам и на него.

Не поняла - в чем заморочка с тсж? они не при чем. А уж их председатель в данном вопросе - никто и ничто.

Смыл занижать - раз более 3 лет - то не надо. И да, ты имеешь право на вычет (с 2 млн). Правда сейчас рассматривают вопрос, чтобы поднять до 3 млн (стоит подождать, пока норму примут).

[@nn@]

Напиши на почту, мы же с тобой это обсуждали уже.