О дизайне и интерьере

[Любопытная кошка]

Мари, ты нечетко описываешь задачу. Сколько комнат, на какую стоимость аренды ты претендуешь, каков бюджет ремонта... Без этих параметров - вода в ступе.

Ты когда-нибудь сдавала квартиры? Я вот их много и подолгу снимала, сейчас сдаю две. И, как оказалось, подводных камней слишком много.

С чего ты решила, что квартиру у тебя снимет именно мужчина без семьи или одинокая женщина? Ты можешь рассчитывать сейчас на что угодно и мысленно рисовать себе прекрасного принца, но по факту к тебе могут придти и пара лесбиянок (ко мне приходили))) и молодой мальчик, мечтающий переехать от мамы. Своего разлюбезного богатого-одинокого ты годами можешь ждать. Агентам ты можешь ставить любые задачи, но тащить будут всех подряд. И еще неизвестно кому в итоге сдашь.

А потому выводы следующие - квартира должна быть УНИВЕРСАЛЬНА и ЛЕГКА В УБОРКЕ.
А потому никаких душевых кабинок. Они конечно красивые, компактные, но засираются за год. Стекла в подтеках, грибок начинает лезть через силикон. Ванну в этом плане намного проще держать в порядке как жильцам, так и тебе (чугун убить нужно постараться - и стоит дешевле!).

Кухня - никаких великих наворотов. Но обязательно функциональная - если шкафов мало, то обязательно просчитать все так, словно жить собираешься ты. Куда положить кастрюли, вилки, бокалы... Если арендаторам покажется, что чего-то нехватает, у них ума хватит накрутить тебе что-то свое (что в итоге испортит внешний вид и рыночную цену).
Стиралка, холодильник, микроволновка, плита - обязательно. Не питаются мужики все время в ресторанах. Ты же о богатеньком мечтаешь? Тогда зачем ему однуха? Если средней руки, то часть зп будет отправлять семье, часть тебе за аренду - не особо по ресто набегаешься.
Мои добрачные кавалеры все готовили понемногу, любили на кухне посидеть, гостей принимали. Так что еще и стол кухонный - однозначно (никаких барных столов и стульев - дорого и нефункционально).

Никаких ковров и дорожек - плитка, ламинат (паркетная доска). Плитка в санузлах самого универсального размера, в идеале без большого количества декора (нет, в идеале вообще без декора) - если кокнут одну, легче заменить. От однотонности спасет контрасная шторка в ванную, аксы - этого г..на сейчас тонны и дешево.

Мебель вся в едином стиле, в идеале готовые комплекты. Значит искать фабрику, выпускающую в одной коллекции все - от письменного стола до книжных шкафов. Классика дорого, значит строгий минимализм. Меньше стекол (бьют все и всегда). На диване лучше не экономить, дольше прослужит. Кровать в однушке - в топку.

Студию считаю неудачным вариантом - если будет готовить (или курить), то провоняет не одно помещение, а всю квартиру. Опять же, это абсолютно неуниверсальный варинт. Не говоря уже о согласовании перепланировки.

[Токси]

Мари, ты нечетко описываешь задачу. Сколько комнат, на какую стоимость аренды ты претендуешь, каков бюджет ремонта... Без этих параметров - вода в ступе.

Ты когда-нибудь сдавала квартиры? Я вот их много и подолгу снимала, сейчас сдаю две. И, как оказалось, подводных камней слишком много.

С чего ты решила, что квартиру у тебя снимет именно мужчина без семьи или одинокая женщина? Ты можешь рассчитывать сейчас на что угодно и мысленно рисовать себе прекрасного принца, но по факту к тебе могут придти и пара лесбиянок (ко мне приходили))) и молодой мальчик, мечтающий переехать от мамы. Своего разлюбезного богатого-одинокого ты годами можешь ждать. Агентам ты можешь ставить любые задачи, но тащить будут всех подряд. И еще неизвестно кому в итоге сдашь.

А потому выводы следующие - квартира должна быть УНИВЕРСАЛЬНА и ЛЕГКА В УБОРКЕ.
А потому никаких душевых кабинок. Они конечно красивые, компактные, но засираются за год. Стекла в подтеках, грибок начинает лезть через силикон. Ванну в этом плане намного проще держать в порядке как жильцам, так и тебе (чугун убить нужно постараться - и стоит дешевле!).

Кухня - никаких великих наворотов. Но обязательно функциональная - если шкафов мало, то обязательно просчитать все так, словно жить собираешься ты. Куда положить кастрюли, вилки, бокалы... Если арендаторам покажется, что чего-то нехватает, у них ума хватит накрутить тебе что-то свое (что в итоге испортит внешний вид и рыночную цену).
Стиралка, холодильник, микроволновка, плита - обязательно. Не питаются мужики все время в ресторанах. Ты же о богатеньком мечтаешь? Тогда зачем ему однуха? Если средней руки, то часть зп будет отправлять семье, часть тебе за аренду - не особо по ресто набегаешься.
Мои добрачные кавалеры все готовили понемногу, любили на кухне посидеть, гостей принимали. Так что еще и стол кухонный - однозначно (никаких барных столов и стульев - дорого и нефункционально).

Никаких ковров и дорожек - плитка, ламинат (паркетная доска). Плитка в санузлах самого универсального размера, в идеале без большого количества декора (нет, в идеале вообще без декора) - если кокнут одну, легче заменить. От однотонности спасет контрасная шторка в ванную, аксы - этого г..на сейчас тонны и дешево.

Мебель вся в едином стиле, в идеале готовые комплекты. Значит искать фабрику, выпускающую в одной коллекции все - от письменного стола до книжных шкафов. Классика дорого, значит строгий минимализм. Меньше стекол (бьют все и всегда). На диване лучше не экономить, дольше прослужит. Кровать в однушке - в топку.

Студию считаю неудачным вариантом - если будет готовить (или курить), то провоняет не одно помещение, а всю квартиру. Опять же, это абсолютно неуниверсальный варинт. Не говоря уже о согласовании перепланировки.

Конечно я сдаю, у меня их много, но это в основном семейные как раз варианты,где я вообще не заморачивалась, хотя их цена достаточно высока в виду качества домов, районов и уже приемлемого ремонта, даже косметика не нужна была
И я как раз отлично представляю скажем так "целевую аудиторию" этой квартиры (где нужен капитальный ремонт, так как текущий кажется 52-го года), во всяком случае по ближайшему окружению. Отсюда вопрос и возник.

Это однушка (комната с большой нишей для спальни, в общем сложной конфигурации) около 60 квадратов в сталинском доме на Кутузовском. Такие квартиры сейчас в этом доме и на рынке по 60-80 в месяц, то есть не вариант для мальчика, решившего убежать от мамы, молодой семьи (за эти деньги можно и трешку снять). То есть по сути основной клиент некто работающий в Москва-Сити (потому что рядом и удобно - 10 минут на машине), скорее всего по контракту, которому снимать квартиру будет компания (как сейчас у меня в доме экспату снимает Делойт однушку, потому что офис напротив). В общем некто менеджер чуть выше среднего звена с доходом до 500.

Бюджет на ремонт не знаю, я пока прикидываю, но не хотелось бы больше 2 млн.