угу, двушку.Сообщение от Zaika_Lea
в том же районе, что бы кучнее жилось с родней)
угу, двушку.
в том же районе, что бы кучнее жилось с родней)
Zaika_Lea (01.08.2014)
берите-берите ипотеку. в рублях, и побольше. у нас вон и налоги повышать собираются, такого давненько не было. будет какая-то кака. так что берем кредиты и сушим сухари)
Девочки, а такой вопрос.. Если проблема с жильем не стоит, а хочется просто вложить деньги. Вопрос - что имеет больший смысл, купить квартиру однушку и сдавать ее или все же просто иметь накопления в банке (которые так же приносят доход)? Сейчас вообще как дела обстоят со съемом жилья? Спрос есть? речь идет о подмосковье, не о Москве.
вообще, доход от вклада в банке будет выше, чем от сдачи жилья. Так как в среднем в год сдаваемое жилье приносит 4-5%, вклады до 10%. Главное, чтоб в разных банках и сумма была до 750 тыс руб. Но с другой стороны, жилье, вроде как надежней....
Вот у меня тоже складывается ощущение, что от вклада в банке доход выше. Хотя если кладешь к примеру 750 - процент явно меньше, чем например 2 млн. но в одном банке..
С жильем, конечно, гемора больше..следить, чтобы жильцы не убили квартиру, вовремя платили..
но с другой стороны жилье еще и дорожало все время (ну до наст времени по кр мере так было). это же тоже доход, пусть и нереализованный. а в банке - только проценты нарастают и все. 10% - это ведь по рублевому вкладу процент, а жилье у нас на сколько % в год дорожает в среднем? посмотри, я не считала. вот это надо добавить тоже к своему доходу.
но тут сложно наверняка прогнозировать конечно... а чисто с административной точки зрения с жильем гемора очень много по сравнению со вкладами, это факт.
только вот цены на жилье растут, если раньше мы смотрели и можно было взять котлован однушку в самом ближайшем подмосковье, сразу за мкадом (Видное) за 2,5млн, то сейчас Видное тоже самое котлованы по 3,3 ляма, теже однушки. И за 2,5 ляма по нашему направлению только поле за г. Домодедово, а еще через год, наверное, за эти деньги можно будет только котлован в Ступино купить(( Поэтому я и думаю, что надо вложиться, пока цены худо-бедно вменяемые и пусть себе строится. но это мои мысли исключительно, тк я слежу за удорожанием новостроек очень пристально уже год, думаю и думаю пока что.
Смотря насколько долговременное вложение и насколько свободные деньги. Если квартирный вопрос решен и эти деньги не нужны в ближайшее время, а стоит задача их хотя б сохранить, тогда жилье конечно лучше.
А если через пару лет планируете расширять свое жилье или деньги на что-то другое нужны, то купив сейчас доп. квартиру, есть риск потом ее долго продавать или продать не по желаемой цене или если котлован, что он будет еще лет 5 строиться-оформляться .
Вот к примеру возьмем 2 млн. и разложим по трем банкам: Unicredit, Росбанк и Raiffeisen - 750.000,750.000 и 500.000 соответственно. На годовые вклады банки дают 8,6; 8,5 и 5.2 соответственно. эти три вклада дают нам 64.500 руб, 63.750 руб и 26.000 руб итого: 154.250 рублей в год или по 12.854 тыс. в месяц.
За 2 млн. можно купить однушку где-нибудь в районе Ногинска, Орехово-Зуево. (прибавьте к этому еще определенные суммы на ремонт и мебель, ну пусть даже однушку берем за 1.500.000, а 500.000 вкладываем в ремонт, т.е. берем только мебель). Сколько она нам будет давать при сдаче? 15.000 рублей или 10.000 рублей?
Может я как-то неправильно считаю?
а если взять хоум-кредит, какой-нить дил, ОТП или москоммерц, ну и вообще поизучать предложения, то расклад будет выглядеть примерно так: 650, 650, 700 на % 10, 10.75, 10.5 без капитализации: 65 000 + 75250, 73 500 итого 213750, соотв в мес 17812,5. И нет ком.платежей и налога на имущество физ лиц, и налога за сдачу квартиры. ( что в общей сумме еще где-то 50-60тыс в год)
Ответ с цитатой