Я бы ориентировалась на планировку, а не метраж. Кухня метров 10, чтобы и самим умещаться, и гостей при необходимости принять. Маленькая комната метров 14 и с лоджией под спальню. Большая комната для детей. Место в коридоре доя велосипедов и т.п. или соответствщее место в подъезде. В идеале еще кладовка. И ванна такая, чтобы туда стиралка уместилась обычная (разумеется, санузел раздельный должен быть при этом).