Балконы, лоджии и вентиляция

[Аня*]

У вас в детской комнате есть балкон/лоджия?

Так сложилось, что мне не доводилось жить в квартирах с балконами/лоджиями. А если доводилось (в гостях у родственников), то балконы всегда меня напрягали.

Вот меня интересует, как совместить застекленные балкон/лоджию и нормальную вентиляцию помещений. Скажем, дверь на балкон надежно закрываем (на ключ?). В окне открываем форточку. Если снаружи открытый балкон, то, думаю, что разницы с его отсутствием не будет.

А если застеклен? На балконе тоже форточка? А хватит ли тяги через такой тамбур воздух внутрь прогнать? Как форточка на балконе должна располагаться относительно форточки в окне? Если же на балконе полностью открыть фрамугу в любое время года (для тяги), то тогда вход на балкон должен быть только ключом. Ну и дубак же там будет?

И еще. Что лучше? Балкон или лоджия? Лоджии всегда застекленные?

Когда указывают метраж, балконы/лоджии включают в него? Вот если общая 60 метров, но есть 2 лоджии по 4 метра, то квартира какая? 52 или 60?