Дамы,
собираемся с мужем брать участок.. каков порядок действий?
Составляем ДКП (Можно самим?)
заверяем его нотариально и с документами на участок дуем в регистрационную палату? Все?
НАлоги надо какие-нить платить? И если надо, то кому нам или продавцу?
НУ и если есть у кого нормальная форма договора, поделитесь, плз. Адрес ititskaya-sila@yandex.ru
Заранее премного благодарна
Договор не нужно нотариально заверять, также договор купли- продажи сейчас не регистр-ся, регистр только переход права собственности от продавца к покупателю .
Порядок действий : подписывает договор с 2-х сторон , оплачиваете гос. пошлину за регистрацию ( это обязанность покупателя) и со всеми документами в уФРС по месту нахождения участка
3 экземпляра договора,один остается у росреестра
Во первых сходите к председателю если это снт и узнайте про все взносы- оплачено ли...ну и вообще поговорите.. Можно сделать запрос в росреест по этому участку(делается быстро. вы узнаете не обременен ли)Не увеличен ли как то участок( за счет общих земель). Если все ок.. Обычный договор кп, в котором укажите : кто платит регистр взносы за регистрацию, порядок оплаты и иные организ вопросы. У меня есть один договор( проходил уже процедуру регистрации- все ок). Могу кинуть.
Важно - у кого вы покупаете. Если это отдельный участок с правом собственности - отлично.
Если это одна из компашек, которых сейчас мульён, то внимательно смотрите, ЧТО будете иметь на выходе: св-во на конкретный участок :с границами) или ДОЛЮ (типа 1/50тая) от некоего огромного участка, поделенного на кусочки. Такой участок потом заколебешься в отдельный переводить.
Внимательно смотри на категорию земель. Это важно для целей использования.
Налог. Ты ничего не платишь. А вот продавец (если это физ лицо) может и "попасть" на налог, если у него собственность менее трех лет. Но этого в договоре не пишут.
Если ты про налог на землю, то ты несешь обязанности по уплате с момента, как станешь собственником.
Это деревня, покупаем участок у частного лица. Она уже позаботилась о его выделении и границах(на сайте росреестра смотрели)
Покупаем участок в деревне, где у мамы моей дом...
Муж мне сказал, что если стоимость участка больше 100 т.р., то "мы попадаем на налог", но я предположила, что на налог попадает продавец, если собственности менее 3 лет.. но у нее скорее всего более.Сообщение от Светля4окк
Чтото не понятно что имел в виду твоймуж...какого года св-во о собственности? И кстати.. Раз уж это деревня.. Что там с мощностями.. Я имею в виду электричество? Сколько выделено?? Если как ты говориш участок выделен из другого участка.. Электричество то небось не выделено?? Узнайте ка это в моэке... Есть ли газ?? Желательно все эти вопросы прописать в договоре.. И про мощность и про остальное что есть..
кадастровый паспорт тоже нужен. Там присвоен номер и определены границы вашего участка. В палату нести кроме догвора свидетельство о собственности. Можешь на сайте росреестра посмотреть участок и все данные по нему.
Вот кстати, хороший вопрос про разделение электричества. В договоре это скорее всего не прописывается (не уверена) , но перезаключить договор на другое лицо точно нужно. И все вопросы по энергоснабжению обговорить заранее.
Ответ с цитатой
