В продаже только первые и последние этажи

[Аня*]

Уже 1,5 месяца мониторю цены и предложения в интересующем районе. Особенно пристально несколько домов. В одном из них (п-44т, дом 10-летний, в отличии от соседних 30-летних) выставлено достаточно много квартир одномоментно (3-5). Хотя во многих соседних домах по 0-2. Кое-какие квартиры в этом доме из базы за это время ушли (хотя в целом по району все объекты на своих местах, т.е., видимо, плохо продажи идут сейчас), на их место приходят новые.

И вот что странно. Все выставленные квартиры в этом доме были на 1,2,15,16 этажах. Простое совпадение или в этом есть некая закономерность? Почему этот дом выставляется на продажу активнее 30-летних домов? Цены в нем на верхней границе цен по району, но зато дом моложе, внешне привлекательнее прочих однояйцевых. Могут предложения на средних этажах куда-то налево уходить, не успев в базе засветиться? Конечно, в районе есть и совсем молодняк монолиткирпичный, но там уже цены в разы выше.

[nata314]

Нельзя судить по 3-5 квартирам
Совпадение имхо

[Аня*]

Нельзя судить по 3-5 квартирам
Совпадение имхо

Спасибо за мнение. Но и те, которые продались за это время, тоже были на этих этажах.

[Lutik]

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

[Аня*]

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

Спасибо за идею о магистрали/хорде. Дом стоит рядом с узкой дорогой (по 1 полосе в каждую сторону). Но в 15 минутах пешком через год открывают метро, из-за чего многое привычное в районе меняется (скажем, внутри двора из 3-ех домов, где сейчас все мамы тусят, планируется построить торговый объект).

По поводу повторных квартир. Повторные не считаю. Я их уже все знаю по этажу+метраж+фото.

[Аня*]

может быть одну и ту же квартиру продают несколько продавцов (в смысле агентов)? ну типа кто быстрее? Или один продавец, но создает разные объявления? Если дом муниципальный, то имхо, в таких домах чаще квартиры продают. И проверь еще - не планируется ли рядом с этим домом строить какую то магистраль/хорду. Люди, которые покупали квартиру в таком доме как инвестиционную постараются ее слить сейчас, пока не началось строительство, которое повлияет на стоимость.

Спасибо за идею о магистрале/хорде. Как проверить? Дом стоит рядом с узкой дорогой (по 1 полосе в каждую сторону). Но в 15 минутах пешком через год открывают метро, из-за чего многое привычное в районе меняется (скажем, внутри двора из 3-ех домов, где сейчас все мамы тусят, планируется построить торговый объект).

По поводу повторных квартир. Повторные не считаю. Я их уже все знаю по этажу+метраж+фото.

А вот по поводу инвестиционных квартир. Может поэтому больше и продают, что хозяева - это люди без особой привязки к районе, без корней.

[Vassa]

ПРо П 44Т, в прошлом году ездили смотреть новостройку в доме П44Т и очень удивились, когда увидели балку в зале, на наш вопрос- а зачем она (мы лет 10 назад снимали квартиру в П44Т) и балки там не было, нам ответили, что серия была новая, не обкатанная сейчас по технологии положена эта балка на всех этажах (несущие свойства дома лучше)... И тут мы вспомнили трещину во всю стену на кухне в снимаемой нами ранее квартире...

[Аня*]

ПРо П 44Т, в прошлом году ездили смотреть новостройку в доме П44Т и очень удивились, когда увидели балку в зале, на наш вопрос- а зачем она (мы лет 10 назад снимали квартиру в П44Т) и балки там не было, нам ответили, что серия была новая, не обкатанная сейчас по технологии положена эта балка на всех этажах (несущие свойства дома лучше)... И тут мы вспомнили трещину во всю стену на кухне в снимаемой нами ранее квартире...

Блин, и как от такого уберечься? Вложись все и останешься без единственного жилья((.

Кстати, а как в новых домах реализуется закон о защите прав потребителей? Кто будет нести ответственность, если дом затрещит по швам? Ведь они пишут, что срок эксплуатации 100 лет.

Уточнила. Дом 2001 года, а п-44т стали строить в 1998 году. Т.е. это один из первых экземпляров. А ты не помнишь адрес дома, где трещина на кухне была? (хочу глянуть год постройки)

Порылась в инете. Нифига себе балочка - http://poremontu.ru/blogs/Minch/bols...ogo-doma-p-44t . Вы такую видели? Хотя, конечно, для варианта, когда делят детскую на 2 зоны она может быть и полезна.

[Сануля]

Потому что другие этажи быстро раскупаются, а эти висят долго в базе.
я, к примеру, когда ищу квартиру, всегда ставлю фильтр на первые и последние этажи.

[Сануля]

Блин, и как от такого уберечься? Вложись все и останешься без единственного жилья((.

Кстати, а как в новых домах реализуется закон о защите прав потребителей? Кто будет нести ответственность, если дом затрещит по швам? Ведь они пишут, что срок эксплуатации 100 лет.

Уточнила. Дом 2001 года, а п-44т стали строить в 1998 году. Т.е. это один из первых экземпляров. А ты не помнишь адрес дома, где трещина на кухне была? (хочу глянуть год постройки)

Порылась в инете. Нифига себе балочка - http://poremontu.ru/blogs/Minch/bols...ogo-doma-p-44t . Вы такую видели? Хотя, конечно, для варианта, когда делят детскую на 2 зоны она может быть и полезна.

О, я такую себе как раз присматриваю. Мне нравится тем, что её можно безболезненно разделить на две, там два окна в комнате.
И балка везде на схемах прорисована, это не сюрприз.