Вопрос по сдаче комнаты в двухкомнатной квартире.

[Светля4окк]

Собственность долевая? П 1 статьи 247 ГК - владение и пользование осущ-ся с согласия всех участников. А при недостижения согласия - по решению суда.

Для жителей МО регистрация в Москве не требуется.

[Яська]

Я так понимаю, что есть отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату. ниже выдержка из договора купли/продажи:
"Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату №2, жилой площадью ____кв.м, с пропорциональной долей в праве собственности на места общего пользования, расположенную в квартире коммунального заселения......"

[Лучик света в темном царстве]

не поняла - в собственности по комнате, а остальная часть квартиры? кухня коридор санузел?

[Яська]

а в остальной части квартиры - пропорциональная доля в праве собственности на места общего пользования.

[Светля4окк]

Я так понимаю, что есть отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату. ниже выдержка из договора купли/продажи:
"Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату №2, жилой площадью ____кв.м, с пропорциональной долей в праве собственности на места общего пользования, расположенную в квартире коммунального заселения......"

Надо не договор смотреть, а свидетельство о праве собственности!
Смотри, что там написано???? Я слабо представляю, что в неделимой квартире есть ОТДеЛЬНОЕ право собственности на квартиру.
Что в розовой бумажке написано? 1/2?

[Яська]

Нет у меня сейчас возможности посмотреть розовую бумажку. Я пишу не о праве собственности на квартиру, а только на комнату.

[Дочка Варвара]

Думается там собственность либо на комнату с номером либо на 1/2 долю. При любом раскладе кухня, коридор и сан узел это места общего пользования. Так что как ни крути согласие соседа надо

[Цыбулька]

У меня у одноклассницы такая ситуация. Согласия не требуется. Они подавали в суд на сдаваемого комнаты в его квартире и суд признал, что тот прав. Более того, комнату без их согласия позже еще и продали. Если лицевые счета разделены, то согласие проживающих не требуется.

[Яська]

Спасибо большое.

[Светля4окк]

У меня у одноклассницы такая ситуация. Согласия не требуется. Они подавали в суд на сдаваемого комнаты в его квартире и суд признал, что тот прав. Более того, комнату без их согласия позже еще и продали. Если лицевые счета разделены, то согласие проживающих не требуется.

Как продали без согласия?
Росреестр не зарегистрирует без отказа соседей. Значит те предоставили документ, что соседи надлежащим образом извещены, но "молчат"(не хотят поупать). Тут речь не о согласии. А о поетмущественном праве покупки. Согласия соседа на продажу не нужно!!! Но у него право покупки. Сперва предлагаешь соседу, если он не хочет покупать - продавай кому хочешь!!! Иначе соседи легко оспорят это в суде! Но! Оспорят именно свое право на покупку первыми.
Значит "продавец" схитрил. Отправил извещения и продаже письмом с уведомлением, выждал срок и вуаля.
Кстати, если этого не было, то в теч трех мес можно оспорит сделку. Вопрос в том, ЧТО оспаривать? Твоя подруга готова была и хотела купить эту долю?! Если нет, то и спорить нет смысла.