Я спросила про папу отдельно потому, что ты написала, что хотите оставить #2, т.к. там папе будет больше места. При этом вроде как мама в твоем подъезде будет жить. Ты же не написала, что хотите позже маму обратно отселить а #2, а сестру рядом с тобой.

Тут вот что непонятно, насколько реально нужно тебе (и, главное, мужу) брать кредит на 4-4,5 млн., чтобы твоя мама какое-то время пожила рядом, а дальше опять уехала далеко от тебя с сестрой жить (ведь ее вес, зимняя одежда никуда не денутся!). Не факт еще, что сестра не захочет продать эту однуху и купить себе 2-ку. Т.е. вы лет 10 повыплачиваете за однушку (которая, кстати, на кого будет оыормлена?), а потом сестра может и съехать в более дешевый дом, но в 2-ку.

Может вам на эти 4-4,5 млн. лучше сделать обмен на 3-4-ку?

Возможно, что соседка хочет вам в стоимость свой налог заложить, раз 3-ех лет еще нет. Кстати, вы за свою 2-ку уже расплатились?