Про маму рядом. С точки зрения удобства мамы - лучше рядом. У нее не слишком бодрое здоровье, прыгать каждый день через пол-города. Особенно в холодное время года такие забеги даются с трудом (верхняя одежда, полная комплекция, климакс с его бросаниями в жар, скачки давления).
С точки зрения отношений и личного пространства - ну тут есть над чем подумать.

По ценам - полезла я в Циан сейчас. Аналогичные квартиры по метрам и кач-ву дома идут около 5,9-6,2. Причем уже с ремонтом. То есть примерно так, как продают однуху на 2 этажа выше нас (сеседкина на нашем этаже и с нами граничит). Про 2-ю однуху в нашем подьезде ссылку сестра с авито кинула, когда начали смотреть цены и предложения. В циане этой квартиры нет, есть соседнего дома, по ним и ориентируюсь в смысле цен теперь. Наши, которые наши - по разному, у них метраж сильно отличается, и районы в смысле транспорта. За ту, которую хотели пустить на обмен, судя по циану, реально выручить в районе 3,6-3,7.

Сдавать ее не хотели по ряду причин.

Почему папа после переезда отдельно будет? С мамой конечно. Просто в маленькой однушке им явно будет тесно, и если все останется как есть, они будут в той, номер 2.
Когда у сестры пойдут дети, можно будет махнуться маме с папой и сестре квартирами обратно. Мама с папой в дальнюю, мы с сестрой в одном подьезде. Тогда сможем с ней выручать друг друга, дети будут расти в тесном общении, ну и маме будет достаточно в один дом приехать и уже тут к одной или к другой зайти, чем прыгать по 2 разным адресам, разрываясь между двумя партиями внуков.

Наши однушки, которые наши, в собственности по-разному. Однушка №1 больше 10 лет, однушка №2 лет 8 или 9.
Наша двушка и весь наш дом, с теми, продаваемыми однухами, в собственности недавно, года 2 всего. Еще даже не 2, а год с хвостиком, в ноябре будет ровно.