Продажа и покупка квартиры - посоветоваться.

[Аня*]

По ипотеке. Смотри, во что вам выльется ваша затея.

Стоимость 1-ки - 8 млн.
Первоначальный взнос - 3,6 млн.
Сумма кредита - 4,4 млн.

Кредит на 3 года. Ежемесячный платеж 143-154 тыс.
Кредит на 5 лет. Платежи по 94-102 тыс.
Кредит на 10 лет. Платежи по 60-69 тыс.
Кредит на 15 лет. Платежи по 48-61 тыс.
Кредит на 20 лет. Платежи по 42-59 тыс.
Кредит на 25 лет. Платежи по 39-60 тыс.

К этому прибавь расходы на выдачу ипотеки, страховку, нотариуса, 3 переезда и 2 ремонта, риэлтора (несколько сотен).

Что в итоге имеем. Если вся задумка ради того, чтобы мама была на подхвате ближайшие 5 лет (до детей сестры), то за это вам с мужем придется заплатить ежемесячно 5 лет по 100 тысяч. Согласись, что за эти деньги ты можешь нанять 3 супер-няни, а бабушку приглашать несколько раз в месяц для ее удовольствия.

Юридически квартира будет твоя и мужа, а фактически твоей сестры. Вам придется как-то передавать ей после выплаты ипотеки права собственности, т.к. изначально именно ей предназначалась однушка #1. Если же вы однушку оформите на 3-их (ты, муж, сестра), то сестра окажется на вас завязана на всю жизнь и не сможет сама как захочет продать однушку #1 и пустить ее на пероначальный взнос на 2-3-ку. Так и жить ей с вами в соседней однушке всю жизнь типа "благодарной".

Сестра какого возраста? Родители в вашу 2-ку вкладывались?

Разброс на окраине города в достаточно новых приличных домах на однушку от 3,6 до 8 мне кажется каким-то фантастическим.

Вон у нас в соседнем доме однушка на 2 этаже 38 метров стоит 7,95. Но, сорри, где в 10 минутах ходьбы я найду однуху за 3,6 млн.??? Где? Покажите мне это место?

А почему бы маме не ночевать в однушке #1 в тот период, когда она к вам ежедневно приходит?

Кстати, бабушке может быть лучше, если партии внуков в разных домах. Представь себе, что твой болеет, она с ним сидит. А дети сестры обижаются, почему бабушка, которая попалась им в лифте, к ним не идет. Или же бабушка с твоим пошла гулять, а ре сестры из окна это увидел. А бабушки, знаешь ли, не любят сразу с 2-мя сидеть и особенно гулять.

Или же муж сестры. Как у него сложатся отношения с тещей? Будет ли он рад, что она постоянно ходит в соседнюю квартиру? Оценит ли он, что за него решили, что жить ему вечно с семьей вот только в этой однушке?

Т.е. если на это пойдете, то тогда новая однушка должна только вам с мужем остаться. А сестре однушка #2, с которой пусть делает сама что хочет (живет в ней с детьми/расширяется). Иначе ТЫ виноватой во всем будешь. Сестра обвинит, что вы ее к однушке привязали. Муж, что отдал 4 млн.(+1,3-1,7 млн. процентов, если кредит на 5 лет) на жилье твоей сестре. Мама, что опять ей переезжать.