ЖК Новое Домодедово

[Аня*]

Если сейчас у старшего в доле 20кв.м. (в нынешнем жилье), то покупая новую 1-ку в 35кв.м. мы должны 21кв.м. выделить старшему, а остальные 14кв.м. поделить на 3-х (меня, мужа и младшего) и получить по почти 5кв.м.?
Далее (через 5 лет) покупаем 2-ку и старшему выделяем уже 22кв.м, младшему 6кв.м. Так?

Приватизированная доля у старшего в Москве? Покупать где будете? Если в Подмосковье, то могут не разрешить. Вы сначала сходите в свою опеку и уточните заранее этот вопрос.

Далее. Даже если разрешат. В однушке должно быть те же 20 метров (т.е. не хуже, чем было). Увеличивать на 1 метр необязательно. Но! Я не знаю, как они посмотрят на то, что у второго метров будет мало из-за этого. Светлячок давно пропагандирует на форуме, что при использовании маткапитала можно выделить детям любые (даже мизерные) доли. Да, сейчас закон этот момент не регламентирует. Но это ПОКА. Нет никакой гарантии, что они не примут закон, что доли у детей и родителей должны быть равными (уж не знаю, как тут тогда быть с будущими детьми). И тогда такие вот неоднозначные квартиры попадут в категорию "слегка нечистых, с душком". Как это сейчас есть с квартирами, в которых в 90-ые годы была приватизация и не были учтены интересы детей. Позже эти дети и судились за отмену приватизации и восстановление справедливости. А покупатели, которые в теме, побаиваются таких квартир, т.к. у этих детей хоть и нет собственности, но есть как бы право пожизненного проживания (как оно есть у совершеннолетних, сознательно отказавшихся от приватизации). А кому нужно покупать (по крайней мере по полной цене) квартиру с пожизненным жильцом?

Ещё я не поняла. Вы кому-то передать хотите долю старшего? У вас её выкупают?

[Светля4окк]

Если сейчас у старшего в доле 20кв.м. (в нынешнем жилье), то покупая новую 1-ку в 35кв.м. мы должны 21кв.м. выделить старшему, а остальные 14кв.м. поделить на 3-х (меня, мужа и младшего) и получить по почти 5кв.м.?
Далее (через 5 лет) покупаем 2-ку и старшему выделяем уже 22кв.м, младшему 6кв.м. Так?

А это еще вопрос -разрешит ли вам опека продать большое и купить маленькое. Будете писать в заявление, почему. Но просто так вам не разрешать продать сыновьи 20 кв м, и выделить ему меньше.

[Светля4окк]

Приватизированная доля у старшего в Москве? Покупать где будете? Если в Подмосковье, то могут не разрешить. Вы сначала сходите в свою опеку и уточните заранее этот вопрос.

Далее. Даже если разрешат. В однушке должно быть те же 20 метров (т.е. не хуже, чем было). Увеличивать на 1 метр необязательно. Но! Я не знаю, как они посмотрят на то, что у второго метров будет мало из-за этого. Светлячок давно пропагандирует на форуме, что при использовании маткапитала можно выделить детям любые (даже мизерные) доли. Да, сейчас закон этот момент не регламентирует. Но это ПОКА. Нет никакой гарантии, что они не примут закон, что доли у детей и родителей должны быть равными (уж не знаю, как тут тогда быть с будущими детьми). И тогда такие вот неоднозначные квартиры попадут в категорию "слегка нечистых, с душком". Как это сейчас есть с квартирами, в которых в 90-ые годы была приватизация и не были учтены интересы детей. Позже эти дети и судились за отмену приватизации и восстановление справедливости. А покупатели, которые в теме, побаиваются таких квартир, т.к. у этих детей хоть и нет собственности, но есть как бы право пожизненного проживания (как оно есть у совершеннолетних, сознательно отказавшихся от приватизации). А кому нужно покупать (по крайней мере по полной цене) квартиру с пожизненным жильцом?

Ещё я не поняла. Вы кому-то передать хотите долю старшего? У вас её выкупают?

Такс. Давайте начнем с того, что Светлячок тут ничего не пропагандирует! Ок?
Я просто делюсь опытом, не рассуждениями и теорией (как некоторые, начинающие сочинять про "душок" -это что за бред? Никакого душка. Закон обратной силы не имеет (почти) и тот, кто детям уже выделил 1/100 квартиры не будет обязан что-то менять!!!). Я сама прошла через погашение мат капиталом ипотеки. И у меня есть клиенты, дела которых я веду и которые решали вопрос через опеку (там вовсе не мымры, там нормальные тетки, дают они разрешения, просто не от балды, а взвешенно, пока я не видела с их стороны караула).

[Светля4окк]

Вот это "но не ухудшить" может станет серьёзным камнем преткновения. Я читала в инете практику по решениям, которые принимают органы опеки. Логика родителей о том, что лучше семье и ребёнку, не всегда может совпасть с опекой.

Скажем, есть 1-ка, где у ре есть доля в собственности (скажем, от маткапитала или по другому основанию). Родители идут к ним за разрешением на продажу этой однушки и покупку сразу же 3-ки ПО ИПОТЕКЕ. Казалось бы, почему ребёнку от этого будет хуже? У него будет своя комната и всё такое прочее. Но с точки зрения органов опеки именно хуже, т.к. была доля в однушке без обременения, а станет в трёшке с обременением. В итоге расшириться семья сможет только или накоплением доплаты или взяв ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит.

Ещё пример. Скажем, родители хотят вместо Москвы квартиру в Подмосковье, чтобы было больше метров. Опека опять же может посчитать это ухудшением. Или же родители хотят из Подмосковья в Москву. Опять может быть ухудшение, но уже в метрах, если они дадут ту же долю. Они должны дать такое же количество метров в Москве, как было в Подмосковье.

Я не знаю, где ты такую практику нашла.
У меня сейчас дело. Клиентка продает квартиру дочки (100 проц дочкину) и покупает квартиру чуть больше в ИПОТЕКУ! Никто ей не отказал. Да, есть обязательство, что о там выделит дочке столько же метров. Но квартира уже будет в долевой собственности: мамы и дочки. И абсолютно нормально им опека дала свое согласие. Оно мотивированное, на три листа, но очень логичное.

[Таняя]

наша ситуация.
Сейчас мы живем в Москве в 3-ке (65кв.) со свекровью. Кв-ра приватизирована в равных долях между мужем, свекровью и старшим сыном, т.е. по 22кв.м., младший родился после приватизации и только прописан в кв-ре. Я прописана в Москве в другой не приватизированной кв-ре.
Мои родители дают 1,5млн. Хотим купить 1-ку в Подмосковье, "что бы было" (рассматривала ЖК Н.Домодедово, считала это ЖК перспективным, да строится в поле, очень большой ЖК, сейчас там жить конечно не очень (и мы жить сейчас там не будем), но, думаю, лет через 10-15 инфраструктура там разовьется ого-го-го). Пл-дь 35кв.м.
Растут 2 пацана, лет через 20 надо будет все равно разъезжаться, тут хоть что-то будет, пусть каждому сыну по первоначальному капиталу (если продать эту 1-ку, опять же лет через 20). Т.к. денег нет, хотели использовать мат.капитал при покупке этой кв-ры. (ст-ть на стадии котлована 2,2млн.р.)
Думаете не даст опека разрешение?

[Аня*]

наша ситуация.
Сейчас мы живем в Москве в 3-ке (65кв.) со свекровью. Кв-ра приватизирована в равных долях между мужем, свекровью и старшим сыном, т.е. по 22кв.м., младший родился после приватизации и только прописан в кв-ре. Я прописана в Москве в другой не приватизированной кв-ре.
Мои родители дают 1,5млн. Хотим купить 1-ку в Подмосковье, "что бы было" (рассматривала ЖК Н.Домодедово, считала это ЖК перспективным, да строится в поле, очень большой ЖК, сейчас там жить конечно не очень (и мы жить сейчас там не будем), но, думаю, лет через 10-15 инфраструктура там разовьется ого-го-го). Пл-дь 35кв.м.
Растут 2 пацана, лет через 20 надо будет все равно разъезжаться, тут хоть что-то будет, пусть каждому сыну по первоначальному капиталу (если продать эту 1-ку, опять же лет через 20). Т.к. денег нет, хотели использовать мат.капитал при покупке этой кв-ры. (ст-ть на стадии котлована 2,2млн.р.)
Думаете не даст опека разрешение?

Если вы не будете лишать собственности старшего в квартире свекрови, то и проблем нет. Проблема была бы, если бы у вас кто-то хотело выкупить долю сына, а вы её вложить в однушку.

Вы ее сдавать планируете? Подводным камнем может стать только коммунальные платежи. Если у каждого из вас будет прописка тут, а собственность там, то где-то может быть по повышенному тарифу. Ну и с налогами сейчас будет какое-то повышение и за лишние метры придётся платить. А так в целом нормальная задумка, если там всё норм будет когда-то в плане инфраструктуры.

Очень бы хотелось послушать тех, кто уже реально купил так квартиу по маткапиталу в Подмосковье. И, соответственно, у каждого члена семьи стало по 2 стула (собственность в Подмосковье и прописка/собственность в Москве). Как изменились коммунальные платежи? В какой из квартир в платёжке стоит тариф "2-ое жильё"? Возможно ли как-то повлиять, в какой из квартир будет этот повышенный тариф?

[cat]

наша ситуация.
Сейчас мы живем в Москве в 3-ке (65кв.) со свекровью. Кв-ра приватизирована в равных долях между мужем, свекровью и старшим сыном, т.е. по 22кв.м., младший родился после приватизации и только прописан в кв-ре. Я прописана в Москве в другой не приватизированной кв-ре.
Мои родители дают 1,5млн. Хотим купить 1-ку в Подмосковье, "что бы было" (рассматривала ЖК Н.Домодедово, считала это ЖК перспективным, да строится в поле, очень большой ЖК, сейчас там жить конечно не очень (и мы жить сейчас там не будем), но, думаю, лет через 10-15 инфраструктура там разовьется ого-го-го). Пл-дь 35кв.м.
Растут 2 пацана, лет через 20 надо будет все равно разъезжаться, тут хоть что-то будет, пусть каждому сыну по первоначальному капиталу (если продать эту 1-ку, опять же лет через 20). Т.к. денег нет, хотели использовать мат.капитал при покупке этой кв-ры. (ст-ть на стадии котлована 2,2млн.р.)
Думаете не даст опека разрешение?

Ты не сможешь мат капитал использовать при покупке. Ты должна взять ипотеку, пройти сделку, подать документы в ПФ уже имея на руках договор кредитный, договор ДДУ. Рассматривать ПФ имеет право, если я правильно поняла, в течении 3 месяцев. А потом уже погасит твою ипотеку, банк тебе сделает перерасчет. Тоесть сложить мат капитал и свой первоначальный и пойти купить квартиру ты не сможешь.
Про то, что через 20 лет там будет вся инфраструктура - ну я бы не была так уверена! Магазины, детские сады и школы - да, но вот поликлиники, больницы, электричка - точно нет! Зато пробки там будут чумовые и дорога до Москвы часа на 2 до мкада. Вот это можно даже не сомневаться, при таких объемах строительства и отсутствия электрички под боком. И все-таки 23 км от Мкада - это много! У нас Каширка в час пик 6 км от пл-мы Москворечье до пр-та Андропова может 1,5 пути выдавать на выходе (мы на Каширке живем и выезжаем только через нее в люди), а представь, когда все это заселится? Из Авиагородка Домдедово уже сейчас выехать сложно, у меня там знакомые есть, иногда по часу едут-полтора до Домодедовской ехать могут, а тут еще дальше км на 5-10. Ну и прилично ты ее не сдашь, а ее надо еще отремонтировать, прежде чем сдать. Не рентабельное вложение, имхо.
В общем не отговариваю, просто привожу свои доводы. А дальше выбор за Вами.

[Таняя]

Ты не сможешь мат капитал использовать при покупке. Ты должна взять ипотеку, пройти сделку, подать документы в ПФ уже имея на руках договор кредитный, договор ДДУ. Рассматривать ПФ имеет право, если я правильно поняла, в течении 3 месяцев. А потом уже погасит твою ипотеку, банк тебе сделает перерасчет. Тоесть сложить мат капитал и свой первоначальный и пойти купить квартиру ты не сможешь.
Про то, что через 20 лет там будет вся инфраструктура - ну я бы не была так уверена! Магазины, детские сады и школы - да, но вот поликлиники, больницы, электричка - точно нет! Зато пробки там будут чумовые и дорога до Москвы часа на 2 до мкада. Вот это можно даже не сомневаться, при таких объемах строительства и отсутствия электрички под боком. И все-таки 23 км от Мкада - это много! У нас Каширка в час пик 6 км от пл-мы Москворечье до пр-та Андропова может 1,5 пути выдавать на выходе (мы на Каширке живем и выезжаем только через нее в люди), а представь, когда все это заселится? Из Авиагородка Домдедово уже сейчас выехать сложно, у меня там знакомые есть, иногда по часу едут-полтора до Домодедовской ехать могут, а тут еще дальше км на 5-10. Ну и прилично ты ее не сдашь, а ее надо еще отремонтировать, прежде чем сдать. Не рентабельное вложение, имхо.
В общем не отговариваю, просто привожу свои доводы. А дальше выбор за Вами.

ну электричка вроде есть, в 10мин. транспортом, Павелецкое направление. Возьмем даже Калужку (Новая Москва), вот там точно никакой электрички нет.
Опять же подкупает цена 2,2млн., против 3,3млн. в Видном. разница в 30%. Сейчас на данный момент даже лишнего 1млн.руб. нет, я в декрете, работает один муж. Да даже 700т.р. для нас сейчас будет проблемой, если нам не одобрят мат.капитал.
Ну и я думаю, что из любой точки Подмосковья въезжать в Москву-это жопа. Любое направление.

[cat]

ну электричка вроде есть, в 10мин. транспортом, Павелецкое направление. Возьмем даже Калужку (Новая Москва), вот там точно никакой электрички нет.
Опять же подкупает цена 2,2млн., против 3,3млн. в Видном. разница в 30%. Сейчас на данный момент даже лишнего 1млн.руб. нет, я в декрете, работает один муж. Да даже 700т.р. для нас сейчас будет проблемой, если нам не одобрят мат.капитал.
Ну и я думаю, что из любой точки Подмосковья въезжать в Москву-это жопа. Любое направление.

10 мин транспортом...ну наврятли)))
жопа..да, только представь, когда рядом есть станция и многие предпочтут выехать на электричке. и когда вариантов выехать на ней нет и все прутся на автобусах и своем авто по одной трассе. Разница есть и большая. Все-таки очень многие, кто в области, даже имея машины, ездят на электроне, если она есть в наличии, тк это быстро.
Ну и не забывать еще о том, что если Вы хотите мат капитал использовать, есть некая цепочка. Вам должны одобрить ипотеку в том банке, который кредитует выбранный Вами ЖК, даже не просто ЖК, а именно выбранный Вами корпус в ЖК! Нам, например, сбер не одобрил ипотеку, одобрил ВТБ. У Южного Домодедова у Сушников вообще какие-то лажовые банки летом предлагались на котлованы, нормальные банки кредитовали только корпуса. которые уже наполовину, если не почти полностью, отстроены, а это уже другая цена.

[cat]

Вообще, я так скажу, если планируется ипотека, надо учитывать, что, хоть в заявлении ты и указываешь, что погасишь маткапиталом, не очень то охотно они и дают, на него особо не смотрят. Мы у Сбера хотели брать 1,200, указывали, что погасим маткапиталом 400, тоесть в общем-то, сумма ипотеки могла быть ровна 800 тыс. Но даже этого нам сбер не дал, тк 2 иждивенцев и я в декрете. Взяли в итоге у втб 24 без подтверждения дохода по наводке нашей Спам, но под больший процент, есесно. Хотя под продажу нашей квартиры, когда мы надумали расширяться сначала, Сбер нам давал 2,6 на тех же условиях, а под новострой даже 800 дать не хотят. Риски потому что, новостройка.
И они месяц еще пытались понять, аккредитован ли у них наш корпус или нет. Не так все быстро и просто как кажется сначала(