ЖК Новое Домодедово

[cat]

наша ситуация.
Сейчас мы живем в Москве в 3-ке (65кв.) со свекровью. Кв-ра приватизирована в равных долях между мужем, свекровью и старшим сыном, т.е. по 22кв.м., младший родился после приватизации и только прописан в кв-ре. Я прописана в Москве в другой не приватизированной кв-ре.
Мои родители дают 1,5млн. Хотим купить 1-ку в Подмосковье, "что бы было" (рассматривала ЖК Н.Домодедово, считала это ЖК перспективным, да строится в поле, очень большой ЖК, сейчас там жить конечно не очень (и мы жить сейчас там не будем), но, думаю, лет через 10-15 инфраструктура там разовьется ого-го-го). Пл-дь 35кв.м.
Растут 2 пацана, лет через 20 надо будет все равно разъезжаться, тут хоть что-то будет, пусть каждому сыну по первоначальному капиталу (если продать эту 1-ку, опять же лет через 20). Т.к. денег нет, хотели использовать мат.капитал при покупке этой кв-ры. (ст-ть на стадии котлована 2,2млн.р.)
Думаете не даст опека разрешение?

Ты не сможешь мат капитал использовать при покупке. Ты должна взять ипотеку, пройти сделку, подать документы в ПФ уже имея на руках договор кредитный, договор ДДУ. Рассматривать ПФ имеет право, если я правильно поняла, в течении 3 месяцев. А потом уже погасит твою ипотеку, банк тебе сделает перерасчет. Тоесть сложить мат капитал и свой первоначальный и пойти купить квартиру ты не сможешь.
Про то, что через 20 лет там будет вся инфраструктура - ну я бы не была так уверена! Магазины, детские сады и школы - да, но вот поликлиники, больницы, электричка - точно нет! Зато пробки там будут чумовые и дорога до Москвы часа на 2 до мкада. Вот это можно даже не сомневаться, при таких объемах строительства и отсутствия электрички под боком. И все-таки 23 км от Мкада - это много! У нас Каширка в час пик 6 км от пл-мы Москворечье до пр-та Андропова может 1,5 пути выдавать на выходе (мы на Каширке живем и выезжаем только через нее в люди), а представь, когда все это заселится? Из Авиагородка Домдедово уже сейчас выехать сложно, у меня там знакомые есть, иногда по часу едут-полтора до Домодедовской ехать могут, а тут еще дальше км на 5-10. Ну и прилично ты ее не сдашь, а ее надо еще отремонтировать, прежде чем сдать. Не рентабельное вложение, имхо.
В общем не отговариваю, просто привожу свои доводы. А дальше выбор за Вами.

[Таняя]

Ты не сможешь мат капитал использовать при покупке. Ты должна взять ипотеку, пройти сделку, подать документы в ПФ уже имея на руках договор кредитный, договор ДДУ. Рассматривать ПФ имеет право, если я правильно поняла, в течении 3 месяцев. А потом уже погасит твою ипотеку, банк тебе сделает перерасчет. Тоесть сложить мат капитал и свой первоначальный и пойти купить квартиру ты не сможешь.
Про то, что через 20 лет там будет вся инфраструктура - ну я бы не была так уверена! Магазины, детские сады и школы - да, но вот поликлиники, больницы, электричка - точно нет! Зато пробки там будут чумовые и дорога до Москвы часа на 2 до мкада. Вот это можно даже не сомневаться, при таких объемах строительства и отсутствия электрички под боком. И все-таки 23 км от Мкада - это много! У нас Каширка в час пик 6 км от пл-мы Москворечье до пр-та Андропова может 1,5 пути выдавать на выходе (мы на Каширке живем и выезжаем только через нее в люди), а представь, когда все это заселится? Из Авиагородка Домдедово уже сейчас выехать сложно, у меня там знакомые есть, иногда по часу едут-полтора до Домодедовской ехать могут, а тут еще дальше км на 5-10. Ну и прилично ты ее не сдашь, а ее надо еще отремонтировать, прежде чем сдать. Не рентабельное вложение, имхо.
В общем не отговариваю, просто привожу свои доводы. А дальше выбор за Вами.

ну электричка вроде есть, в 10мин. транспортом, Павелецкое направление. Возьмем даже Калужку (Новая Москва), вот там точно никакой электрички нет.
Опять же подкупает цена 2,2млн., против 3,3млн. в Видном. разница в 30%. Сейчас на данный момент даже лишнего 1млн.руб. нет, я в декрете, работает один муж. Да даже 700т.р. для нас сейчас будет проблемой, если нам не одобрят мат.капитал.
Ну и я думаю, что из любой точки Подмосковья въезжать в Москву-это жопа. Любое направление.

[cat]

ну электричка вроде есть, в 10мин. транспортом, Павелецкое направление. Возьмем даже Калужку (Новая Москва), вот там точно никакой электрички нет.
Опять же подкупает цена 2,2млн., против 3,3млн. в Видном. разница в 30%. Сейчас на данный момент даже лишнего 1млн.руб. нет, я в декрете, работает один муж. Да даже 700т.р. для нас сейчас будет проблемой, если нам не одобрят мат.капитал.
Ну и я думаю, что из любой точки Подмосковья въезжать в Москву-это жопа. Любое направление.

10 мин транспортом...ну наврятли)))
жопа..да, только представь, когда рядом есть станция и многие предпочтут выехать на электричке. и когда вариантов выехать на ней нет и все прутся на автобусах и своем авто по одной трассе. Разница есть и большая. Все-таки очень многие, кто в области, даже имея машины, ездят на электроне, если она есть в наличии, тк это быстро.
Ну и не забывать еще о том, что если Вы хотите мат капитал использовать, есть некая цепочка. Вам должны одобрить ипотеку в том банке, который кредитует выбранный Вами ЖК, даже не просто ЖК, а именно выбранный Вами корпус в ЖК! Нам, например, сбер не одобрил ипотеку, одобрил ВТБ. У Южного Домодедова у Сушников вообще какие-то лажовые банки летом предлагались на котлованы, нормальные банки кредитовали только корпуса. которые уже наполовину, если не почти полностью, отстроены, а это уже другая цена.

[cat]

Вообще, я так скажу, если планируется ипотека, надо учитывать, что, хоть в заявлении ты и указываешь, что погасишь маткапиталом, не очень то охотно они и дают, на него особо не смотрят. Мы у Сбера хотели брать 1,200, указывали, что погасим маткапиталом 400, тоесть в общем-то, сумма ипотеки могла быть ровна 800 тыс. Но даже этого нам сбер не дал, тк 2 иждивенцев и я в декрете. Взяли в итоге у втб 24 без подтверждения дохода по наводке нашей Спам, но под больший процент, есесно. Хотя под продажу нашей квартиры, когда мы надумали расширяться сначала, Сбер нам давал 2,6 на тех же условиях, а под новострой даже 800 дать не хотят. Риски потому что, новостройка.
И они месяц еще пытались понять, аккредитован ли у них наш корпус или нет. Не так все быстро и просто как кажется сначала(

[Гай-до]

10 мин транспортом...ну наврятли)))
.

не, вполне реально. Может не 10, но за 15 точно доедешь.Там не так далеко.А на электричке до Павелецкой минут 30-40.Подруга из Домодедово добиралась до института быстрее,чем я с Красногвардейской

[cat]

не, вполне реально. Может не 10, но за 15 точно доедешь.Там не так далеко.А на электричке до Павелецкой минут 30-40.Подруга из Домодедово добиралась до института быстрее,чем я с Красногвардейской

В районе 40 минут идет только экспресс и то он ходит несколько раз в сутки, РЭКС. У мамы дача по этому направлению, я все детство туда ездила именно на электричке.
Даже посмотрела расписание поездов - среднее время все-же 45-50 минут. 28-35 минут электричка идет до Расторгуево, туда я тоже полдетства ездила к тетке с дядькой в Видное.

И все-таки, 10 минут пешком от станции и 15 минут только езды на наземном транспорте все же разные вещи по удобству, как ни крути, человек, которому важна транспортная доступность, наврятли выберет такой вариант (я про съем квартиры). И эти 15 минут транспортом от станции будут сильно занижать стоимость аренды. Для меня это был самый важный момент в выборе, тк мы искали квартиру, чтобы ее сдавать. А сдавать квартиру можно в абсолютно противоположном от себя направлении, главное чтобы цена за ее аренду была больше). Может ребенок там и не захочет жить, а сдавать ты ее будет подешевке долгое время (Новое Домодедово) и терять деньги. Я прагматик. А в этом деле два важных фактора - это транспортная доступность и инфраструктура. Ни того, ни другого, именно в разрезе удобства пользования, в Новом Домодедово нет.