Может я дезинформирую??? Слушайте, правда не малометражка получается. Сама ж видела, совсем не такие площади, как описываю.

Может к реалиям ближе попробую на свой глаз? Комнаты 14+10 (жилая 24), так и есть, кухня 6,6 все-таки, если брать из базы аналогичные объявления, значит общая 38 от силы.

Малогабарит все равно...

Состояние не айс, однозначно ремонт надо, но достаточно косметики.