Уточняю метраж, примерно 41-43 общая, жилая 24 (комнаты 10+14), кухня почти 9, и лоджия на комнату+кухню.

Т.е. и за продажу и за покупку, учитывая, что сделка должна быть одновременной придется платить в два места?