Я наблюдаю за рынком коммерческой недвижки очень плотно в силу профессии. Сейчас рынок арендатора и на текущем этапе влезать в него невыгодно. Очень много вакансий в городе. Предложение превышает спрос в любом сегменте.Сообщение от Prince Dakkar
Я наблюдаю за рынком коммерческой недвижки очень плотно в силу профессии. Сейчас рынок арендатора и на текущем этапе влезать в него невыгодно. Очень много вакансий в городе. Предложение превышает спрос в любом сегменте.
Ну, ОК, я более подробно напишу. Можно же купить недвигу с уже имеющимся договором аренды. Это раз. Два. Много объектов с проблемами - стоят существенно дешевле рынка. Что-то банки на себя забирают после дефолтов заемщиков, долго на балансе у себя держать не хотят и сбывают это подчас ниже рынка.
с уже имеющимся договором 2 пути: либо дороже рынка, если договор выгодный, либо сильно дешевле, но и действующий договор не расторгнешь
Выбрасываемые активы банков это вариант, но обычно это полное г, которое не сдашь хорошо. Доходность 8-15% в любом случае. Это не сильно больше жилой, чтоб иметь геммор. Плюс налог выше.
А где жилая дает 12-15%??? Это в рублях?
Я нигде не сказала что жилая дает 12-15%
Да, это я немного неправильно интерпретировал. Вы сказали, что 8-15% - это не сильно выше жилой. Тогда получается, по-Вашему, что жилая дает тоже на уровне. Вот я и усомнился. Сколько примерно дает Ваша? Ну вот не поверю, что она дает хотя бы 8% в валюте.
Она дает 7-8% в рублях (8-15 это тоже в рублях). Вообще неправильно привязываться к валютной доходности на рублевом рынке.
Понятно, спасибо. Как я и предполагал. Ну почему неправильно? Возможны сценарии инвестирования в активы в РФ, но с доходностью, привязанной к долларам, например, или другой валюте.
Так это непоказательно просто. Пусть она будет 8% в валюте, но покупаете, продаете, сдаете в аренду и живете вы на рубли. Поэтому реальная доходность у вас будет все равно рублевая. Так что нет смысла смотреть на валюту. Средний офис как стоил год назад 3500 за метр так и стоит сейчас. И аренда как была грязная 300 долл. Яс метра в год так и сейчас. Роста в валюте нет уже давно.
У меня тоже сбережения в основном в недвиге, доходность 8% годовых, есть депозиты рублевые 7-8%, можно бы и выше, но рисковать не хочу. За границей ничего нет, не тот уровень доходов, чтобы диверсифицировать мои сбережения) Появятся лишние доходы, куплю еще недвижимость. Это конечно актив долгосрочной ликвидности, но зато надежно.
Ответ с цитатой