сбережения / инвестиции - здесь и "там"

[Prince Dakkar]

с уже имеющимся договором 2 пути: либо дороже рынка, если договор выгодный, либо сильно дешевле, но и действующий договор не расторгнешь
Выбрасываемые активы банков это вариант, но обычно это полное г, которое не сдашь хорошо. Доходность 8-15% в любом случае. Это не сильно больше жилой, чтоб иметь геммор. Плюс налог выше.

А где жилая дает 12-15%??? Это в рублях?

[Токси]

А где жилая дает 12-15%??? Это в рублях?

Я нигде не сказала что жилая дает 12-15%

[Prince Dakkar]

Я нигде не сказала что жилая дает 12-15%

Да, это я немного неправильно интерпретировал. Вы сказали, что 8-15% - это не сильно выше жилой. Тогда получается, по-Вашему, что жилая дает тоже на уровне. Вот я и усомнился. Сколько примерно дает Ваша? Ну вот не поверю, что она дает хотя бы 8% в валюте.

[Токси]

Да, это я немного неправильно интерпретировал. Вы сказали, что 8-15% - это не сильно выше жилой. Тогда получается, по-Вашему, что жилая дает тоже на уровне. Вот я и усомнился. Сколько примерно дает Ваша? Ну вот не поверю, что она дает хотя бы 8% в валюте.

Она дает 7-8% в рублях (8-15 это тоже в рублях). Вообще неправильно привязываться к валютной доходности на рублевом рынке.

[Prince Dakkar]

Она дает 7-8% в рублях (8-15 это тоже в рублях). Вообще неправильно привязываться к валютной доходности на рублевом рынке.

Понятно, спасибо. Как я и предполагал. Ну почему неправильно? Возможны сценарии инвестирования в активы в РФ, но с доходностью, привязанной к долларам, например, или другой валюте.

[Токси]

Понятно, спасибо. Как я и предполагал. Ну почему неправильно? Возможны сценарии инвестирования в активы в РФ, но с доходностью, привязанной к долларам, например, или другой валюте.

Так это непоказательно просто. Пусть она будет 8% в валюте, но покупаете, продаете, сдаете в аренду и живете вы на рубли. Поэтому реальная доходность у вас будет все равно рублевая. Так что нет смысла смотреть на валюту. Средний офис как стоил год назад 3500 за метр так и стоит сейчас. И аренда как была грязная 300 долл. Яс метра в год так и сейчас. Роста в валюте нет уже давно.

[Mimosa]

У меня тоже сбережения в основном в недвиге, доходность 8% годовых, есть депозиты рублевые 7-8%, можно бы и выше, но рисковать не хочу. За границей ничего нет, не тот уровень доходов, чтобы диверсифицировать мои сбережения) Появятся лишние доходы, куплю еще недвижимость. Это конечно актив долгосрочной ликвидности, но зато надежно.

[Lutik]

Я наблюдаю за рынком коммерческой недвижки очень плотно в силу профессии. Сейчас рынок арендатора и на текущем этапе влезать в него невыгодно. Очень много вакансий в городе. Предложение превышает спрос в любом сегменте.

тоже читала буквально сегодня на эту тему. Маш, это в принципе переизбыток предложения? или стагнация? ведь дохренища еще офисных центров достраиваются...

[Токси]

тоже читала буквально сегодня на эту тему. Маш, это в принципе переизбыток предложения? или стагнация? ведь дохренища еще офисных центров достраиваются...

Стагнация. Сейчас порядка 25% свободных плозадей в А и Б классе. Это существующие. А еще строятся. Склады освободились 25% при 1% в начале года. Торговля 15% при 0 в начале года

[Lutik]

Вот, например, почему-то недвижку так часто называют, хотя доходность от нее (жилой) невысока. Депозиты вообще не покрывают инфляцию.

на долгосрочную перспективу - лучше недвиги не придумали ничего, да, низкодоходно, зато стабильно и не в минус как при инфляции, а покупая новостройку с целью перепродажи - так и доходность чаще всего хорошая, если конечно рынок выбран правильно.