это да, выгода сохраняется если выплатить всю сумму за квартиру за первые два года, ну или иметь зп в фунтах. и рефинансироваться в рубли вряд ли в этой ситуации возможно.
И да, реально выгодно только с новостройкой, хотя новостройка в районе канарских верфей слишком дорогая, чтобы тоже быть выгодной.