Цитата Сообщение от Аня* Посмотреть сообщение
Посмотрела я кадастр по району, где 2-ка. Посмотрела 3-ки в том же доме, квартиры в соседних домах. Оригинально, однако, они оценивали. С фантазией, так сказать. Во всем микрорайоне просто умножили метры квадратные на 210 тысяч за квадрат. И пофиг, что это за дом, квартира, этаж и прочее. Все года постройки, кирпич или панель, сталинка или хрущевка. Все оценили по 210 тысяч. Откуда сия цена (особенно в 2012 году) непонятно. Даже сейчас она в районе 170-190 за квадрат. Например, 3-ку они оценили в 18 млн., хотя она сейчас продается за 14-15.

Наверное, посадили оценивать какого-нибудь студента с инет-калькулятором с какого-нибудь сайта. Ну типа как Яндекс рисует кратчайший пешеходный маршрут до мтро вплавь через реку. А денег на эту оценку небось кучу спустили.
В принципе так и есть. Ну не считая онлайн-калькулятора. А так все основывается на данных росреестра. Они выдают в качестве исходника инфу об адресе, состоянии (в массе удовлетворительное) и площадь. Поэтому да в одном районе-одна стоимость. Обещают через 2 года выдавать тип дома. Но уже 5 лет обещают и все никак. Так что какой исходник, такая и оценка. Но кадастровая - это рыночная, проведенная массовым методом. Глупо ожидать, что тут будет учтен этаж и цвет занавесок. В среднем по больнице цена в итоге в рынке и в бюджет пойдет нормальная сумма налога. В общем жилье очень хорошо посчитали, в отличии от коммерческой недвижки.