(Upd: +калькулятор) Насколько кадастр совпал с вашей рыночной ценой? (опрос)

[Аня*]

Слушайте, я прямо удивляюсь. Везде вещали, что для налога ВМЕСТО инвентаризационной будет использоваться кадастр. А по формуле выходит, что они к налогу по кадастру ПРИБАВИЛИ допналог по кадастру! Смотрите:

"Налог на имущество физических лиц рассчитывается по следующей формуле:
Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где
Н – сумма налога, подлежащая уплате.
Н1 = Кадастровая стоимость объекта – Кадастровая стоимость налогового вычета.
Н2 = Инвентаризационная стоимость объекта.
К – коэффициент = 0,2 (для расчета налога за 2015 год).
СИ – Ставка налога от инвентаризационной стоимости устанавливается в соответствии с законом города Москвы “О ставках налога на имущество физических лиц” от 23.10.2002г.
СК – Ставка налога от кадастровой стоимости (устанавливается в соответствии с проектом закона города Москвы “О налоге на имущество физических лиц”).
Налоговый вычет:
В отношении комнаты, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 10 квадратных метров этой комнаты.
В отношении квартиры, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 20 квадратных метров этой квартиры.
В отношении жилых домов, налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 50 квадратных метров этого жилого дома."

(http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/ )

[Elen]

Тоже удивилась инвентаризац. стоимости, но потом вчиталась - такая методика введена специально на переходный период, как раз чтобы сразу вместо 300руб 30тыс не платить. А растянуть на несколько лет, типа за 2015г заплатите 5тыс, потом 10, потом 20, потом 30. Коэффициенты все указаны.

Инвентариз.стоимость указана в платежке из налоговой, у меня новостройка, сумма более 1млн.. Калькулятор виснет, не может правильно пересчитать, так что проверю дома, в ночи..

[Ана]

а меня интересует вопрос как будут учитываться льготные метры. и нужно ли заблаговременно предоставить в налоговую какие-то документы/справки, чтобы льготы применялись.

[Аня*]

а меня интересует вопрос как будут учитываться льготные метры. и нужно ли заблаговременно предоставить в налоговую какие-то документы/справки, чтобы льготы применялись.

Мне кажется, что если квартира одна, то автоматом посчитают. Если больше, то нужно будет выбрать.

Но что интересно. Вычет в 20 метров, судя по калькулятору, предоставляется не на собственника, а на объект недвижимости. И вот тт непонятка вырисовывается. Если, скажем, у человека есть 1/4 в родительской квартире и 1/2 в приобретенной в браке. Человек хочет вычет в той, которая в браке, а его родители хотят, чтобы вычет был в их квартире. И чего делать?

[Аня*]

Тоже удивилась инвентаризац. стоимости, но потом вчиталась - такая методика введена специально на переходный период, как раз чтобы сразу вместо 300руб 30тыс не платить. А растянуть на несколько лет, типа за 2015г заплатите 5тыс, потом 10, потом 20, потом 30. Коэффициенты все указаны.

Инвентариз.стоимость указана в платежке из налоговой, у меня новостройка, сумма более 1млн.. Калькулятор виснет, не может правильно пересчитать, так что проверю дома, в ночи..

Не, ну смотри. Вот формула:

Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ

2-ая часть "Н2*СИ" - это то, что мы сейчас уже платим (0,3% от инвентаризационной). Так они к уже существующему налогу добавляют еще один по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,2 в 2015 году. Разве это не двойное налогообложение?

[Токси]

Не, ну смотри. Вот формула:

Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ

2-ая часть "Н2*СИ" - это то, что мы сейчас уже платим (0,3% от инвентаризационной). Так они к уже существующему налогу добавляют еще один по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,2 в 2015 году. Разве это не двойное налогообложение?

Задай этот вопрос налоговой.

Но вообще нет, ибо происходит замена. То есть берем старый налог и прибавляем новый за вычетом старого с коэффициентом 0,2. Когда коэффициент дойдет до 100%, старый налог обнулится.

[Аня*]

Задай этот вопрос налоговой.

Но вообще нет, ибо происходит замена. То есть берем старый налог и прибавляем новый за вычетом старого с коэффициентом 0,2. Когда коэффициент дойдет до 100%, старый налог обнулится.

Да, я уже тоже посмотрела. Они это, наверное, сделали для регионов, где кадастр близок к инвентаризационной. Если бы они не залействовали инвентаризационную, то коэффициент 0,2 привел бы к снижению сборов. Просто все уже в Москве посчитали 0,2 от кадастра (и получили прибавку налога), а тут такой неприятный сюрприз.

[nata314]

Я так понимаю, что вся соль в том, что инвентаризационная стоимость скажем старого дома в центре Москвы - копейки. Т.к. учитывается износ дома и т.д. Например 400 тыс. за квартиру. И с этих копеек сейчас платят налог.
А кадастровая стоимость близка к рыночной и для вышеупонянутого старого дома - допустим 18 млн. И теперь налог предлагает платить с 18 млн, а не с 400 тыс.

[Токси]

Я так понимаю, что вся соль в том, что инвентаризационная стоимость скажем старого дома в центре Москвы - копейки. Т.к. учитывается износ дома и т.д. Например 400 тыс. за квартиру. И с этих копеек сейчас платят налог.
А кадастровая стоимость близка к рыночной и для вышеупонянутого старого дома - допустим 18 млн. И теперь налог предлагает платить с 18 млн, а не с 400 тыс.

Да это понятно. Непонятно было зачем в формуле оставили инвентарку плюсом к кадастровой

[nata314]

не, ну смотри. вот формула:

н = (н1*ск – н2*си) *к + н2*си

2-ая часть "н2*си" - это то, что мы сейчас уже платим (0,3% от инвентаризационной). так они к уже существующему налогу добавляют еще один по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,2 в 2015 году. разве это не двойное налогообложение?

если раскрыть скобки, то
н = н1*ск*k – н2*си*k + h2*cи
или н = н1*ск*k + н2*си*(1-k)
получается при k=1 инвентарная стоимость учитываться не будет.
Я так поняла, сейчас 0.2, а потом будет увеличиваться
Если K=1, то формула будет выглядеть так: н = н1*ск