(Upd: +калькулятор) Насколько кадастр совпал с вашей рыночной ценой? (опрос)

[Аня*]

У нас из того, что знаю рыночную:

2-ка в Москве ЮАО +1,3 млн. или + 11%
3-ка в Москве ЗАО -2,3 млн. или -14%

Т.е. по кадастру получается, что 3-ка стоит дороже 2-ки всего на 400 тысяч, хотя на рынке разница между ними в 4 млн.

Посмотрела я кадастр по району, где 2-ка. Посмотрела 3-ки в том же доме, квартиры в соседних домах. Оригинально, однако, они оценивали. С фантазией, так сказать. Во всем микрорайоне просто умножили метры квадратные на 210 тысяч за квадрат. И пофиг, что это за дом, квартира, этаж и прочее. Все года постройки, кирпич или панель, сталинка или хрущевка. Все оценили по 210 тысяч. Откуда сия цена (особенно в 2012 году) непонятно. Даже сейчас она в районе 170-190 за квадрат. Например, 3-ку они оценили в 18 млн., хотя она сейчас продается за 14-15.

Наверное, посадили оценивать какого-нибудь студента с инет-калькулятором с какого-нибудь сайта. Ну типа как Яндекс рисует кратчайший пешеходный маршрут до мтро вплавь через реку. А денег на эту оценку небось кучу спустили.

[Mimosa]

Посмотрела я кадастр по району, где 2-ка. Посмотрела 3-ки в том же доме, квартиры в соседних домах. Оригинально, однако, они оценивали. С фантазией, так сказать. Во всем микрорайоне просто умножили метры квадратные на 210 тысяч за квадрат. И пофиг, что это за дом, квартира, этаж и прочее. Все года постройки, кирпич или панель, сталинка или хрущевка. Все оценили по 210 тысяч. Откуда сия цена (особенно в 2012 году) непонятно. Даже сейчас она в районе 170-190 за квадрат. Например, 3-ку они оценили в 18 млн., хотя она сейчас продается за 14-15.

Наверное, посадили оценивать какого-нибудь студента с инет-калькулятором с какого-нибудь сайта. Ну типа как Яндекс рисует кратчайший пешеходный маршрут до мтро вплавь через реку. А денег на эту оценку небось кучу спустили.

Во-во, у нас также. Обе квартиры по одной цене за кв.метр(185тыс), хотя дома совсем разные, хоть и стоят в 100метрах друг от друга.

[Токси]

Посмотрела я кадастр по району, где 2-ка. Посмотрела 3-ки в том же доме, квартиры в соседних домах. Оригинально, однако, они оценивали. С фантазией, так сказать. Во всем микрорайоне просто умножили метры квадратные на 210 тысяч за квадрат. И пофиг, что это за дом, квартира, этаж и прочее. Все года постройки, кирпич или панель, сталинка или хрущевка. Все оценили по 210 тысяч. Откуда сия цена (особенно в 2012 году) непонятно. Даже сейчас она в районе 170-190 за квадрат. Например, 3-ку они оценили в 18 млн., хотя она сейчас продается за 14-15.

Наверное, посадили оценивать какого-нибудь студента с инет-калькулятором с какого-нибудь сайта. Ну типа как Яндекс рисует кратчайший пешеходный маршрут до мтро вплавь через реку. А денег на эту оценку небось кучу спустили.

В принципе так и есть. Ну не считая онлайн-калькулятора. А так все основывается на данных росреестра. Они выдают в качестве исходника инфу об адресе, состоянии (в массе удовлетворительное) и площадь. Поэтому да в одном районе-одна стоимость. Обещают через 2 года выдавать тип дома. Но уже 5 лет обещают и все никак. Так что какой исходник, такая и оценка. Но кадастровая - это рыночная, проведенная массовым методом. Глупо ожидать, что тут будет учтен этаж и цвет занавесок. В среднем по больнице цена в итоге в рынке и в бюджет пойдет нормальная сумма налога. В общем жилье очень хорошо посчитали, в отличии от коммерческой недвижки.

[Токси]

Ну и к вопросу как считали, все отчеты тоже есть на сайте росреестра. Сейчас просто неудобно искать, но можно порыться

[Токси]

И пока это оптимальный вариант. А то ходят слухи, что обяжут собственников раз в 3 года самим делать оценку своей недвижимости для целей налогообложения.

[Ана]

И пока это оптимальный вариант. А то ходят слухи, что обяжут собственников раз в 3 года самим делать оценку своей недвижимости для целей налогообложения.

вот это была бы жопа... уж лучше так как есть...

[Токси]

вот это была бы жопа... уж лучше так как есть...

Учитывая активность заинтересованных лиц, мы к этому придем.

[Ана]

Учитывая активность заинтересованных лиц, мы к этому придем.

эээ... а как в этом плане обстоят дела в странах развитого капитализма?
у нас же обычно идеи оттуда берутся, чтобы не глядя положить на отечественную почву..
я себе представила бабулек из какой-нибудь рязанской области, делающих переоценку своего домика...

[Токси]

эээ... а как в этом плане обстоят дела в странах развитого капитализма?
у нас же обычно идеи оттуда берутся, чтобы не глядя положить на отечественную почву..
я себе представила бабулек из какой-нибудь рязанской области, делающих переоценку своего домика...

Хороший вопрос. Но в развитых странах никогда не было инвентаризационной стоимости, чтоб с нее переходить на рынок. Там есть специально обученные люди, которые мониторят стоимость недвижимости. А у нас этим одни люди занимаются. Но тоже хотят выделить среди оценщиков тех, кто будет работать только с кадастром. Посмотрим в общем. Бабушки в рязанской области как ты понимаешь беспокоят меньше всего тех кто в этрм заинтересован.

[Ана]

Хороший вопрос. Но в развитых странах никогда не было инвентаризационной стоимости, чтоб с нее переходить на рынок. Там есть специально обученные люди, которые мониторят стоимость недвижимости. А у нас этим одни люди занимаются. Но тоже хотят выделить среди оценщиков тех, кто будет работать только с кадастром. Посмотрим в общем. Бабушки в рязанской области как ты понимаешь беспокоят меньше всего тех кто в этрм заинтересован.

не, я имела ввиду не какая там стоимость является базой для налога, а на ком лежит обязанность ее определять - на гос.органах или на налогоплательщиках. это вопрос принципиальный, и по логике этим должно заниматься государство. потому что налогоплательщики будут мухлевать, и чем они богаче, тем сильнее. особенно в нашей стране. и в итоге получится "как всегда"...