1. Сдавать- снимать (ваша квартира без ремонта я так понимаю- то и терять нечего, а по деньгам одинаково можно найти, ну может 2 тыс руб в месяц терять будете)
2. вообще условия кредитования надо смотреть получше- ваш вариант как то совсем не нравиться! ну и сами квартиры посматривать- вдруг что то стоящее попадется...

Сейчас голосую нет, но точно что то надо вам дальше "думать" искать варианты покупки под другие условия с меньшей доплатой.. или снимать всё же...