житие и съем в комунальной квартире. нужна консультация!

[romashka]

Девочки,нужна срочно консультация для одной моей знакомой
Она живет в коммунальной квартире, там 3 комнаты.
Одна комната была долгое время закрыта, и вот сегодня утром появилась квартирантка. Как это произошло: в квартиру ввалилась риелторша (она ранее появлялась) БЕЗ ХОЗЯЙКИ и женщина, которая приехала снимать эту комнату.
Ни здрасьте, ни до свидания, молча вошли, открыли дверь и все. Соседи, в том числе и моя знакомая, опешили, стали задавать вопросы, кто вы такие и что тут происходит. Риелтор заявила, что эта женщина тут будет жить и все.
Мало того, что женщина - алкашка, от нее несет перегаром, так и еще вопрос в том, имеет ли права та хозяйка без своего присутствия и БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей сдать свою комнату?
Есть ли варианты выгнать эту женщину? как не допустить сдачи этой комнаты? Есть какие-то правила/законы, регулирующие сдачу комнаты в коммунальных квартирах?

[Рыжык]

Вроде у вас согласие должны спросить.

[Багира]

Комната-собственность соседки? Если да, то согласие соседей не требуется.

30 Жилищного кодекса: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В присутствии соседки тоже нет надобности: вполне вероятно, что они чуть раньше заключили договор найма, соседка получила свои деньги, риэлтор после сдачи ключей- свои. Или как вариант- риэлтор вообще по доверенности совершает все необходимые действия.Чисто по человечески, наверно хорошо было бы, если хозяйка комнаты приехала и сказала соседям, что комната будет сдаваться тому- то лицу, но никто ее обяжет это сделать.

[Ёлка]

Если у хозяйки нет времени на походы-показы, или она проживает где-то неблизко, то она вполне могла дать риэлторше доверенность на ведение подобных дел.

Насчет согласия соседей на сдачу комнаты.
Я читала как-то темы на одном питерском форуме о жизни в коммуналке. Правды две. У жильцов своя правда - им не хочется иметь в соседях алкашей и толпу с аула.
У хозяев, сдающих комнаты, своя правда - им надо зарабатывать деньги. И они вольны распоряжаться своим имуществом.
Вроде как четко прописано, что при продаже комнаты ее сначала обязаны предложить прочим собственникам помещений в квартире, а уже потом выставлять на общий рынок.

[romashka]

спасибо, да, я тоже начиталась сейчас в инете, что если долевая собственность, то согласие соседей на сдачу комнаты не требуется. Там у каждого соседа своя комната в собственности.
Про продажу, тоже в курсе, что сначала надо соседям предложить, а потом уже выставлять + согласие соседей на продажу надо
Все-таки много непорядочных людей у нас на свете, противно что приходится сталкиваться с этим((

[nata314]

Заселять алкоголичку мне кажется никому не хочется, даже если квартира полностью в собственности. Т.к. такие люди портят имущество, водят левых людей , не всегда имеют работы и в состоянии оплатить аренду и т.д. Не даром у большинства хозяев квартир довольно высокие требования к будущим жильцам - многие не согласны даже на детей и домашних животных, и их в принципе можно понять...

[Dashenka]

Может хозяйка той комнаты, куда эта тетя вселилась, сама ни сном ни духом об образе жизни квартирантки?
Если эта женщина будет себя вести неподобающим образом, шуметь, водить непонятных людей в квартиру, надо как-то иметь способ доводить это до сведения хозяйки комнаты. Есть вероятность, что ей надоедят жалобы и она сама попросит ее на выход.

[Fly]

Какой ужас!!! Сочувствую твоей знакомой((((((((

[romashka]

Заселять алкоголичку мне кажется никому не хочется, даже если квартира полностью в собственности. Т.к. такие люди портят имущество, водят левых людей , не всегда имеют работы и в состоянии оплатить аренду и т.д. Не даром у большинства хозяев квартир довольно высокие требования к будущим жильцам - многие не согласны даже на детей и домашних животных, и их в принципе можно понять...

Никому не хочется, да, но за всю историю жизни, это уже второй случай, когда именно эта соседка подселяет алкоголиков. Предыдущие - были тихие и мирные, семейная пара, год назад они съехали, т.к. комнату вроде хотели продать
А вот сейчас - опять.... не понимаю, как так вообще можно(

[romashka]

Может хозяйка той комнаты, куда эта тетя вселилась, сама ни сном ни духом об образе жизни квартирантки?
Если эта женщина будет себя вести неподобающим образом, шуметь, водить непонятных людей в квартиру, надо как-то иметь способ доводить это до сведения хозяйки комнаты. Есть вероятность, что ей надоедят жалобы и она сама попросит ее на выход.

Позвонили хозяйке, она в курсе. Стала еще угрожать, что если пальцем тронут эту квартирантку, то она килеров пришлет и вообще никого там не оставят!! Соседи в каком-то шоке ходят, жаль не смогли записать разговор, точно за такие угрозы можно было бы сообщить кому-нибудь... У них у каждой по дочке 7ми лет, раньше детей одних могли оставлять, а тут такое.......