Ну можно не ждать а заплатить налог. Если покупали квартиру и продаете то платится с прибыли т.е. с разницы не такая уж большая сумма будет, не так сильно квартиры дорожают же.
А вот с наследством и подарками да.. Тут имхо и три года не логичны, вынуждают держать квартиры..ведь и платить там с полной стоимости придется.
А так и плюсы есть тоже, многие на этапе строительства покупают подешевле потом продают втридорога получая приличную прыбыль, это и на цены влияет для простых смертных и квартиры слишком быстро раскупаются дешевые а потом цены через несколько лет растут заоблачно..