Продажа квартиры, у покупателя ипотека. Подскажите.

[PinkBagira]

вот именно это меня и пугает. Сам банк меня не устраивает абсолютно. Мне говорят, что это происходит одним днем. Деньги перечислили и вы их сразу сняли.

Хрень говорят! До перерегистрации права собственности любая из сторон имеет право передумать и отказаться от сделки. Но в данном случае ситуация откровенно подставная для Покупателя. Ты забираешь деньги, потом подаешь отзыв договора. И дальше покупатель с ипотекой пытается выбить с тебя деньги (квартиру не может, право не перерегистрировано).

[s.strekoza]

А какой у тебя банк?
Сколько стоит инкассация в твоем банке? Некоторые банки обеспечивают охраняемую перевозку наличных средств в свой банк. Я это инкассацией называю.

я про такой момент не узнавала. И даже не знала, что банки предоставляют такие услуги. У меня счет в сбербанке и я бы хотела все расчеты через него производить.

[s.strekoza]

Хрень говорят! До перерегистрации права собственности любая из сторон имеет право передумать и отказаться от сделки. Но в данном случае ситуация откровенно подставная для Покупателя. Ты забираешь деньги, потом подаешь отзыв договора. И дальше покупатель с ипотекой пытается выбить с тебя деньги (квартиру не может, право не перерегистрировано).

а я рискую если так случится, что одним днем у банка этого (Элита) отзовут лицензию. Сделка в этом случае будет считаться закрытой или нет?

[Натуля]

Ты узнай, какой процент ты платишь, если сразу снимаешь со своего счета деньги через кассу. Обычно это тоже не бесплатно, возможно как раз тот 1%, который заплатите за перевод в сбер.

[s.strekoza]

Ты узнай, какой процент ты платишь, если сразу снимаешь со своего счета деньги через кассу. Обычно это тоже не бесплатно, возможно как раз тот 1%, который заплатите за перевод в сбер.

сказали, что бесплатно.

[Натуля]

а я рискую если так случится, что одним днем у банка этого (Элита) отзовут лицензию. Сделка в этом случае будет считаться закрытой или нет?

Если у вас получением денег будет считаться их перечисление на счет в этом банке, то несмотря на то, что ты их не сняла кешем, они у тебя на счету - расчеты произведены.
Я правильно поняла, что условием забора денег из банка является документ, что документы по сделке ушли на регистрацию?

[nata314]

Ты узнай, какой процент ты платишь, если сразу снимаешь со своего счета деньги через кассу. Обычно это тоже не бесплатно, возможно как раз тот 1%, который заплатите за перевод в сбер.

Нет, если 1 процент - это была бы бешенная сумма в районе 100 тыс
Мы тоже переводили деньги за квартиру в сбер. У нас за перевод в сбер запросили 4 тыс.

[Натуля]

Напишу в отдельном сообщении, вдруг не увидишь. Я правильно поняла, что условием забора денег из банка является документ, что документы по сделке ушли на регистрацию?

[nata314]

просто мне в этой ипотечной корпорации сказали так "сдаете документы в рег.центр и там берете расписку, приезжаете в банк и снимаете деньги. А если вдруг в этот момент банк лопнет, то вы возвращаетесь с рег.центр и говорите, что сделка не состоялась. Поэтому мне и интересно, в какой момент вообще будут подписываться документы, при условии, что часть суммы будет через ячейку к примеру, а другая часть в этом банке элита. И не понимаю, как лучше сделать.

Фигня какая то либо ты чего то не поняла.
В рег палате документы делают недели 2. В первый день вы сдаете документы. Что за справку они могут дать в первый день? Только справку о том, что вы отнесли им документы. По этой бумажке ни один банк не даст вам деньги, деньги выдаются только при предьявлении св-ва о собственности на имя покупателя.
Схема здесь такая
1. В день сделки вы встречаетесь с покупателем в том банке (и даже в том отделении), который дает им добро на покупку вашей квартиры. Подписываете все бумаги
2. Покупатель предварительно кладет свой первый взнос на счет в этом самом банке.
3. Когда все бумаги вы подписали. То вы и покупатель идете в кассу. Там вы снимаете со счета первый взнос покупателя - к примеру 5 млн. А так же банк добавляет недостающую сумму. Наличкой прямо все вам выдает, все пересчитывается в кассе. И выдается вам на руки.
4. Далее вы и покупатель закладываете деньги в ячейку, расписываетесь везде и запираете ячейку на ключ. Доступ к ячейке в двух случаях - либо деньги забирает продавец, после того как показывает копию св-ва о собственности на имя покупателя. Дескать сделка состоялась, в рег палате зарегистрировали, все ок. Либо же покупатель может забрать деньги через 30 дней (сроки указаны в договоре), если сделка в рег палате по каким то причинам не состоялась
5. Ну и далее еще всякие обмены ключей, расписок что нет претензий и тд

Бывает еще тоже самое, но не через ячейку, где все лежит наликом. А через счет. Опять таки доступ к деньгам на счете либо у продавца после предьявления копии нового свидетельства о собственности на имя покупателя. Либо уже через 30 дней - доступ покупателю, если сделка не состоялась и продавец не смог забрать деньги

[nata314]

Напишу в отдельном сообщении, вдруг не увидишь. Я правильно поняла, что условием забора денег из банка является документ, что документы по сделке ушли на регистрацию?

Условием забора денег является новый документ о союственности на покупателя. Я продавец, продал честно квартиру, вот бумажка, что я ее уже продал, хочу забрать свои деньги
То, что они ушли на регистрацию, это еще не значит, что произойдет регистрация