Продажа квартиры, у покупателя ипотека. Подскажите.

[s.strekoza]

Продаем квартиру, у покупателя частично ипотека,частично средства после продажи своей квартиры. Ипотченая корпорация, которая дает деньги нашему покупателю, для расчета предлагает нам открыть счет в банке. Этот банк нас не устраивает. В нынешней ситуации боимся, что не успеем провести сделку, как банк закроется или еще что-нибудь произойдет. Правда,насколько я поняла, сделка считается закрытой не в момент поступления средств на этот счет, а в момент получения денег нами. Т.е.в момент обналичивания. Так ли это?
Какие могут быть нюансы? соглашаться или нет.
Какие этапы сделки в нашем случае?

[feyka]

Я не очень понимаю, что значит 'ипотечная корпорация', но если средства на покупку кредитные (именно ипотека, а не потреб кредит), то сделка происходит в банке, который этот кредит предоставляет. А о каком банке (название) идет речь?

[Светля4окк]

Корпорация? Это ты в свете изменений в гк ее так назвала? Или условно?

Ипотеку дает банк/кредитная орг-ция.
Не надо никакого счета. Пусть это будет ячейка!
Догов вы подписываете в банке. Банк дает деньги покупателю (наликом!). К ячейке идут двое - продавец и покупатель. Закладывают деньги. Ключи - у покупателя.
Идете с договором в рег палату. Подаете доки. Потом получаете (вот именно с этого момента собственность перешла покупателю!), он вам передает ключи от ячейки. Вы берете ваш экз договора (зарегистрированный рег палатой), и едете в банк. И забираете деньги из ячейки.
В договоре (на ячейку!!!) прописано будет, что за деньгами могут придти или покупатель (с раторгнутым договором), или продавец с зарегистрированным договором.

[Дочка Варвара]

Сделке прошла когда доки зарегистрированны и квартиру передали и подписали акт. И деньги вы не получите пока доки не зарегистрируются и вы их не получите

[Светля4окк]

Продаем квартиру, у покупателя частично ипотека,частично средства после продажи своей квартиры. Ипотченая корпорация, которая дает деньги нашему покупателю, для расчета предлагает нам открыть счет в банке. Этот банк нас не устраивает. В нынешней ситуации боимся, что не успеем провести сделку, как банк закроется или еще что-нибудь произойдет. Правда,насколько я поняла, сделка считается закрытой не в момент поступления средств на этот счет, а в момент получения денег нами. Т.е.в момент обналичивания. Так ли это?
Какие могут быть нюансы? соглашаться или нет.
Какие этапы сделки в нашем случае?

Про сделку (закрытие) ты поняла неправильно.
Открытие счета и договор купли-продажи - это разные договоры, разные песни.
И уж точно закрытие сделки не связано с обналичкой.

Неправда, что надо открыть счет именно в их банке! Что им мешает перевести деньги на счет, указанный вами? В договоре это все спокойно прописывается. Указывайте свой банк.
Ну, или через ячейку.

[s.strekoza]

У нас в городе есть ...не знаю как назвать...кредитная организация, которая дает ипотеку, но банком не является - "калужская ипотечная корпорация". У них договор с банком Элита (это региональный банк). Банк "Элита" с ячейками не работает, поэтому или расчетный счет там открывать (и снять можно будет тогда без процента), или можно перечислить деньги на свой счет, но тогда комиссия при обналичке 1%. Вот думаем, что решить. Открывать или не рисковать.

[PinkBagira]

Если откроете счет в банке покупателя, то смотрите сколько этот банк сдерет с вас за обналичку, какой лимит выдачи средств в день /месяц и тп.
А то я по работе с разными банчогами поработала, интересные бывают сноски под звездочкой.
Еще смотри сколько отделений у банка, какой он в топе. А то не дай Бог лицензию отзовут.

[s.strekoza]

Про сделку (закрытие) ты поняла неправильно.
Открытие счета и договор купли-продажи - это разные договоры, разные песни.
И уж точно закрытие сделки не связано с обналичкой.

просто мне в этой ипотечной корпорации сказали так "сдаете документы в рег.центр и там берете расписку, приезжаете в банк и снимаете деньги. А если вдруг в этот момент банк лопнет, то вы возвращаетесь с рег.центр и говорите, что сделка не состоялась. Поэтому мне и интересно, в какой момент вообще будут подписываться документы, при условии, что часть суммы будет через ячейку к примеру, а другая часть в этом банке элита. И не понимаю, как лучше сделать.

[s.strekoza]

Если откроете счет в банке покупателя, то смотрите сколько этот банк сдерет с вас за обналичку, какой лимит выдачи средств в день /месяц и тп.
А то я по работе с разными банчогами поработала, интересные бывают сноски под звездочкой.
Еще смотри сколько отделений у банка, какой он в топе. А то не дай Бог лицензию отзовут.

вот именно это меня и пугает. Сам банк меня не устраивает абсолютно. Мне говорят, что это происходит одним днем. Деньги перечислили и вы их сразу сняли.

[PinkBagira]

У нас в городе есть ...не знаю как назвать...кредитная организация, которая дает ипотеку, но банком не является - "калужская ипотечная корпорация". У них договор с банком Элита (это региональный банк). Банк "Элита" с ячейками не работает, поэтому или расчетный счет там открывать (и снять можно будет тогда без процента), или можно перечислить деньги на свой счет, но тогда комиссия при обналичке 1%. Вот думаем, что решить. Открывать или не рисковать.

А какой у тебя банк?
Сколько стоит инкассация в твоем банке? Некоторые банки обеспечивают охраняемую перевозку наличных средств в свой банк. Я это инкассацией называю.