Продажа квартиры, у покупателя ипотека. Подскажите.

[Натуля]

Ну если ей в банке сказали, что можно в этот день забрать, понятно, что регистрации сделки в регпалате не прошло. Теоретически вы можете прописать что угодно, но не факт, что покупатель и банк на это пойдет. Ситуация с отдачей денег до регистрации договора в первую очередь должна волновать покупателя, это он отдает деньги, а свидетельства о собственности не получает, есть риск, что ты отзовешь документы, а деньги он будет возвращать по суду, платя при этом ипотеку. А у покупателя есть риелтор? Что он об этом думает?

[nata314]

Ну если ей в банке сказали, что можно в этот день забрать, понятно, что регистрации сделки в регпалате не прошло. Теоретически вы можете прописать что угодно, но не факт, что покупатель и банк на это пойдет. Ситуация с отдачей денег до регистрации договора в первую очередь должна волновать покупателя, это он отдает деньги, а свидетельства о собственности не получает, есть риск, что ты отзовешь документы, а деньги он будет возвращать по суду, платя при этом ипотеку. А у покупателя есть риелтор? Что он об этом думает?

Если покупатель может так рискнуть. Ну к примеру покупатель -лучшая подруге продавца и прям вот уверенна, что деньги заплатят до регистрации и далее все будет ок. То банку - зачем такой риск. Он же одалживает покупателю деньги, как потом вернуть их с покупателя, если квартира вдруг ему не принадлежит и продавец забрал деньги (покупателя и банковские), а документы из рег палаты забрал или сделка по каким то причинам не прошла. ?
Но мне очень интересно. Реально ли есть такая схема?
И надо узнать - что будет с ячейкой, если банк лопнул? Теоретически с ней ничего быть не должно, она должна передатьсч на хранение в какой то другой банк.... Но надо узнавать

[Lovelka]

Как вариант попроси деньги до регистрации и перевели деньги из банка на др счет сражу же.
Я так делала - я продавала 1 кв, а под бронью уже др стояла.
И покупатели пошли мне навстречу - я подписала в банке передаточный акт, мне перевели деньги на мой счет и я этими деньгами оплатила покупку др квартиры.
А люди поехали в Рег палату регистрировать договор купли-продажи.

[nata314]

Как вариант попроси деньги до регистрации и перевели деньги из банка на др счет сражу же.
Я так делала - я продавала 1 кв, а под бронью уже др стояла.
И покупатели пошли мне навстречу - я подписала в банке передаточный акт, мне перевели деньги на мой счет и я этими деньгами оплатила покупку др квартиры.
А люди поехали в Рег палату регистрировать договор купли-продажи.

И у них была ипотека?

[Lovelka]

И у них была ипотека?

Нет, наличные.
Тогда да, в случае ипотеки банк не пропустил бы - формально переход права еще не зарегистрирован.

[s.strekoza]

Я правильно поняла, что условием забора денег из банка является документ, что документы по сделке ушли на регистрацию?

Да, правильно.

[s.strekoza]

Нет, если 1 процент - это была бы бешенная сумма в районе 100 тыс
Мы тоже переводили деньги за квартиру в сбер. У нас за перевод в сбер запросили 4 тыс.

нам сбер подтвердил, что 1%

[s.strekoza]

Ну если ей в банке сказали, что можно в этот день забрать, понятно, что регистрации сделки в регпалате не прошло. Теоретически вы можете прописать что угодно, но не факт, что покупатель и банк на это пойдет. Ситуация с отдачей денег до регистрации договора в первую очередь должна волновать покупателя, это он отдает деньги, а свидетельства о собственности не получает, есть риск, что ты отзовешь документы, а деньги он будет возвращать по суду, платя при этом ипотеку. А у покупателя есть риелтор? Что он об этом думает?

да риэлтор есть. В том-то и дело, что вроде как схема отработанная и они всегда по ней работают.

[s.strekoza]

Фигня какая то либо ты чего то не поняла.
В рег палате документы делают недели 2. В первый день вы сдаете документы. Что за справку они могут дать в первый день? Только справку о том, что вы отнесли им документы. По этой бумажке ни один банк не даст вам деньги, деньги выдаются только при предьявлении св-ва о собственности на имя покупателя.
Схема здесь такая
1. В день сделки вы встречаетесь с покупателем в том банке (и даже в том отделении), который дает им добро на покупку вашей квартиры. Подписываете все бумаги
2. Покупатель предварительно кладет свой первый взнос на счет в этом самом банке.
3. Когда все бумаги вы подписали. То вы и покупатель идете в кассу. Там вы снимаете со счета первый взнос покупателя - к примеру 5 млн. А так же банк добавляет недостающую сумму. Наличкой прямо все вам выдает, все пересчитывается в кассе. И выдается вам на руки.
4. Далее вы и покупатель закладываете деньги в ячейку, расписываетесь везде и запираете ячейку на ключ. Доступ к ячейке в двух случаях - либо деньги забирает продавец, после того как показывает копию св-ва о собственности на имя покупателя. Дескать сделка состоялась, в рег палате зарегистрировали, все ок. Либо же покупатель может забрать деньги через 30 дней (сроки указаны в договоре), если сделка в рег палате по каким то причинам не состоялась
5. Ну и далее еще всякие обмены ключей, расписок что нет претензий и тд

Бывает еще тоже самое, но не через ячейку, где все лежит наликом. А через счет. Опять таки доступ к деньгам на счете либо у продавца после предьявления копии нового свидетельства о собственности на имя покупателя. Либо уже через 30 дней - доступ покупателю, если сделка не состоялась и продавец не смог забрать деньги

у нас сложность в том, что организация, которая дает деньги нашим покупателям - это не банк. Поэтому они просят открыть счет в банке региональном, который находится рядом с ними. И в этом банке нет ячеек. А значит, мы рискуем тем, что банк лопнуть может. Сегодня отозвали лицензию еще у трех банков. Так что мы не хотим рисковать. В этой ипотечной корпорации меня заверяли, что мы ничем не рискуем. Что если мы денег не получим, то прервем сделку в регцентре. И наш агент, и в банке нам сказали, что деньги мы получаем в тот момент, когда сдали документы на регистрацию, в рег.центре дают какую-то расписку. И в нашем рег.центре регистрация происходит в течение 5 дней. Меня волнует, что допустим, деньги на счету, банк лопается. Мы прерываем сделку и в процессе высняется, что фактически деньги были на счету у лопнувшего банка. А значит, это уже наша проблема.
Ну в общем, мы решили заплатить 1%, но не рисковать в этой ситуации.

[PinkBagira]

А кроме Сбера у вас в городе другие банки есть? С менее грабительскими ставками? ВТБ24 или альфа банк хотя бы ?