А у вас нельзя свое сдавать, а другое что-то снимать?

В трешке тоже можно уместиться. Я бы размещала троих по принципу "старший - отдельно, младшие вместе". То есть дети в двух комнатах. Если третий ребенок будет девочкой, то вообще получаются две девочки в одной комнате. Если же третий - мальчик, все равно его селить со старшим братом 10-12 лет не очень хорошо. Старшему надо пространство для уроков, какое-то уже личное-интимное пространство, а тут младенец и мама, вечно невовремя вбегающая в комнату на зов этого самого младенца.
Хотя я сама жила в комнате с младшей сестрой, у нас 10 лет разница, и особенного дискомфорта не было от соседства.
В общем, я за покупку трешки.
Пока в текущем составе семьи вам ее хватает. По мере реализации планов посмотрите.
Вам же не нужно будет продавать-покупать квартиру вот-прям-щас-как-только-родится-третий. Ну родится, поживете в трешке. Посмотрите что и как. Подвернется хороший вариант - купите что-то побольше. Не подвернется - трешка тоже хорошо.