Я бы тоже брала 3ку.
нас с братом разделили лет в 14, трешка была с 12 лет, те 2 года мы вместе жили ( разница 3 года).
Мне осталась комната, он ушел в гостиную. На 3 года.
потом я уехала в университете в общежитие, а он в "детскую" вернулся. Гостиная снова стала гостиной

если решитесь на третьего, то мелкие вместе, старший отдельно. По мере взросления будете менять расположение при необходимости.


У нас сейчас 2 как и нам очень комфортно, хотим расширяться чтоб иметь возможность родить третьего через несколько лет. Если нет, то нам и в 2 к прекрасно, правда разница у деток меньше.

а вообще у родителей 3 ка сейчас такая пустая, все разъехались, не представляю если б была 4 к квартира.