Даш, конечно брать 3-ку! За 5 лет все еще сто раз может измениться, ну а будет еще малыш - совершенно спокойно поживет какое-то время с дочкой в комнате. Отказываться от хорошего варианта ради гипотетических "а вдруг" точно не стоит!