Я бы остановилась на "скором" варианте. Живем здесь и сейчас.
А учитывая мою "дизайнерскую смелость", я бы заведомо решилась на радикальное переустройство трешки - перенесла бы кухню в холл. часть большой комнаты примыкающей к холлу, превратила бы в общую зону, а часть - в спальню. кухню бы тоже в жилое помещение превратила, в результате получили бы 4 маленьких спаленки и общую комнату.