Вопрос тем, кто брал ипотеку

[Аня*]

а у меня вопрос про досрочное погашение.
Если берешь например на 10 лет, но погасишь через год-два, то проценты все равно платишь со свей суммы 100% или нет?

Нет, конечно. Проценты уменьшаются. Иначе не имело бы вообще смысла досрочно гасить. Досрочно ты гасишь тело долга и соответственно процент уже будет с уменьшенного остатка начисляться. Размер обязательного ежемесячного платежа уменьшится. Ещё раз уточню. Проценты платятся с остатка долга. Т.е. если ты берёшь кредит 1 млн. под 14% на 3 года - это не значит, что ежегодно ты будешь платить одних процентов 140 тысяч. Итого 420 тыс за 3 года. Даже без досрочного гашения процентов будет 260 тысяч. При досрочном гашении ещё меньше процентов заплатишь. Это всё можно увидеть на кредитном калькуляторе.

Когда брали потреб, там был выбор при досрочном гашении. Или срок уменьшался или размер платежа. Мы выбирали размер платежа.

[lesyaB]

Доп. Расходов никаких не возникло. Комиссии не было, страховку предложили , но она не обязательна была.
Ипотеку брали в 2014 году.

[Daniella]

В каждом банке свои правила, о них сразу обычно рассказывают. Нам в одном банке около 50т.р. общей суммы насчитали, то что надо будет сразу заплатить, с учетом оценки и страховки за первый год(ок 1-0,7%). Потом только страховка остается. Можно без страховки тогда процентная ставка повыше.
Процентную ставку примерно озвучат, а сумму точнее скажут после одобрения, от нее и процентная ставка может чуть поменятся (если другой первоначальный взнос к примеру одобрят). Около 40% от зп обычно выплаты одобряют. Если с иждевенцами то тоже могут учесть, могут нет, разные правила в банках.

Гасить досрочно конечно выгодно, но чем раньше начать тем лучше, потому что в первые месяцы-года гасится большая часть процентов, которые уже были расчитаны на полную сумму кредита при аннуитетных платежах. А после досрочного погашения проценты пересчитываются на оставшуюся сумму, но уплаченные лишние понятное дело никто не вернет.